（澳洲日报报讯）尽管市场条件看似对买家有利，但谨慎气氛依旧主导着墨尔本周末拍卖会。上周六829场拍卖会的成交率仅为59%。这是全球金融危机中期以来，墨尔本首次遭遇清盘率连续五周低于6成的情况。

    JPP买方代理机构的卡什莫女士（Catherine Cashmore）说：“尽管买家参与了市场——交易量相当稳定——但他们显然很小心地不敢涉水太深。如果卖主不能主动上前迎合他们，房子就卖不掉。”

    卡什莫参加了Bentleigh East区11/27-51 Chariles Street的拍卖会，房子的报价在52-57万之间，卖主开价57万，随后一名很有诚意的买家出价59万，另两名竞拍者把价格进一步推高至62.5万，但卖主不肯接受，结果流拍。但卡什莫表示，如果这时卖主愿意“迎合市场需求”，依然可以在私下里以流拍价把房子卖掉。

    Noel Jones中介公司的费奇（Karl Fitch）注意到，买家中弥漫着一种紧张不安的情绪，“导致他们在最后一分钟怯了胆”。他表示，现在买家面前的选择多得让人眼花缭乱，如果卖主的价格期望无法与市场同步，他们就会大失所望。

    不过，来自Thomson Real Estate的巴法诺（Angelo Bafunno）认为，已经有很多卖主正在“按照市场环境调整自己的价格期望”。许多买家则是不找到心目中的“完美住宅”就不会出手，可一旦找到了，花再多钱也甘愿。

    另一方面， Advantage Property Consulting中介人瓦伦提克（Frank Valentic）表示，一些价格低廉的房子居然无人竞拍，让他非常讶异。比如Brunswick区3/84 Blyth Street的房子，卖主起价仅42万，但一个竞拍的都没有。后来，据说房子以45万左右达成私人交易。“这是首置业者能找到的最好机会之一，所以我完全不明白他们为何不好好把握。”

    维州房产研究所（REIV）发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，如果储行加息，房市的下行通道还会延长。“买家们都不敢上前，主要原因是他们担心买不起，也怕利率上涨导致月供压力加重。”

    但拉罗卡强调，清盘率低不等于房价下跌。而且城里的清盘率一点都不低。Chadstone、Abbotsford、Windsor、Elsternwick、Montmorency、Hawthorn、Fitzroy North和Mitcham等街区今年迄今为止清盘率都在80%甚或更高。

    预计本周六墨尔本将举行785场拍卖会。