（澳洲日報报讯）在许多城市，有关投资房产而一夜暴富的“神话”被人口口相传，但事实是，截至今年三月的一年中，尽管出租房需求强劲，租金和资本增值的增幅却十分有限。不过，雪梨房东们却相当幸运，他们的年租金增幅高达5.3%，是州府城市中最高的。表现最差的是布里斯本，房租反倒还降了1%。

    RP Data研究员库舍尔（Cameron Kusher）公布的最新分析报告显示，即使是租金破纪录增长的城市，幅度也很难赶得上通胀。他说：“澳洲所有城市过去一年中的租金增幅都远远低于州府城市的五年均值7%。”从全澳来看，去年的租金平均增幅仅为2.9%，而且，房产投资者的平均资本收益也在下滑，真是祸不单行。

    相对来说，独立屋房主要比公寓或单元房业主幸运一些，全澳独立屋租金在该统计年内上扬了3.3%，而单元房仅上涨了2%。不过在积累资产方面，反倒是公寓或单元房的优势更大。全澳平均单元房价格年增长1.4%，而独立屋则倒跌了1.2%。

    库舍尔表示：“随着出租房闲置率下跌，租房需求日益增加，我们预测绝大多数州府城市的周租都会提高。虽然去年营建许可审批剧增，但这些新房不到2011年是不会上市的。再加上银行的放贷标准收严，新开发项目必须能提前卖出大量楼花才可能获得贷款。绝大多数州府城市新屋供应量的减少，很可能使现房市场的竞争更加激烈，从而推高房租。”

    Portfolio Management Services执行董事宾（Jock Bing）认为，今年晚些时候房租就会开始上浮。“全澳住房不足是无需置疑的，而且情况只会恶化，这意味着房租将很快开始上涨，估计会是在今年晚些时候。”他还表示：“雪梨与其他市场——比如墨尔本——的不同之处就在于，雪梨的房租增长强劲，但房价却并非如此。而其他城市却正好相反。”

    宾称：“许多开发商都感到有些力不从心。获利的空间那么窄，他们不能建房，或者说不想建房。而这种心理又会反过来造成进一步的供求压力。”

    截至3月31日，各州府城市租金增幅从高到低顺序如下：

    雪梨+5.3%；霍巴特+4.5%；柏斯+4.4%；达尔文+3.7%；阿德雷德+2.8%；坎培拉+2.5%；墨尔本+0.9%；布里斯本-1%。