（《经济学人》杂志公布的最新季度全球房价指数显示，澳洲的房屋租售价格比率为56%，高过长期（1975年至2010年）的平均值，排在第二的香港为54%，法国为48%。在房价被高估排名中，澳洲位居全球首位，位居香港和法国之前。杂志指这项指数让人担忧澳洲会出现房价泡沫。）

    几天前，《经济学家》杂志的这篇文章指澳洲房价被高估，而且位居全球首位，有房市泡沫的危险，文章刊登后立刻引发了社会上的争论，引起不少房地产投资者的担忧。但令经济学家大跌眼镜的是位于悉尼北面的卓士活（Chatswood）由Galileo Group和ISPT上周末联合推出的首批楼花放盘，293个单元房中的280个单元房被抢购，包括6套顶层公寓中的5套均被买家买走，这5套顶层公寓每套价值为425万澳元，而该楼盘要到2013年才能完工。这样的房产市道让开发商也大呼“看不懂，没见过”的感叹。

    作为购房者，谁不喜欢看自己的房子升值。澳洲的房地产市场到底未来去向如何？本报记者为此采访了普通房地产投资者，也专门采访了业内人士。

    澳人各有见解

    美国房市暴跌最大的好处是让澳洲民众都关注、探究引发的原因，引发人们思考，也从众多经济学家的分析中学习到不少相关的知识。对于澳洲房市，澳人自然就各有各的看法。

    自己是房地产投资者的陈先生说，专家说房价超过实际价值，也就是说投资者从投资房地产中获取了很大利益。澳洲人喜欢投资房地产，由于获利，投资者就会继续投资买房，房价会因为越来越多人买房而上涨。他认为澳洲的房市会在短期或中短期内每年涨10%。只要房子不买在很差的区，投资房地产都有赚钱的机会。

    威廉姆的看法是，澳洲的房地产价格持续上涨，是因为政府的负扣税政策（Negative Gearing）造成的，这些大谈澳洲房地产是泡沫的经济学家并不明白负扣税所带给澳洲房地产市场的影响。负扣税政策促使人们投资房地产来抵消缴税额，而美国是住自住房可以享受税务优惠。澳洲的负扣税政策不取消，房地产就注定不会降温。如果澳洲经济也像美国一样发生问题，当然房地产市场就会随之暴跌，但澳洲的经济没有问题。中国、印度等亚洲国家经济的发展，都会带动澳洲经济的发展。只要这些亚洲国家经济持续增长，澳洲的经济就会持续发展，房市自然不会有暴跌的可能。

    鲍勃说，澳洲政府为避免发生像美国一样的房价暴跌，制定了严格的新建房审批制度，对新建房数量进行限制以防止供过于求。即使房价有一时的下跌，他建议有房者在这种时候千万不要卖房，不要担心，房价很快就会上升。

    据亨瑞的观察，不少美国、英国、爱尔兰人都到澳洲来工作是因为看好澳洲未来的发展前途，而这些人来到澳洲后也需要有住房，澳洲目前房价高企正反映了澳洲新的经济发展现状和势头。澳洲的房价与世界上其它国家相比是合理的，不会有泡沫。

    不过，也有不少人对此看法不以为然，他们认为一旦贷款利率开始上升，那就会是“Party is over”。

    陆凌雪：不可能有泡沫破灭的可能

    亚太集团宝活市分公司董事总经理陆凌雪很肯定地说：澳洲不可能有泡沫破灭的可能。

    她认为，看房市是否是泡沫有两个关键因素：一个是通货膨胀，一个是市场供求关系。澳洲的通货膨胀导致建房成本上升，房价自然也就会因此随之上涨而不是下跌。

    另一方面是市场供求关系。陆凌雪说，从她公司目前的房屋销售情况看市场很不错，尤其是悉尼和布里斯班两地的楼盘，因为新建房数量少，城市人口增加多，银行的银根收紧，结果是买家多，楼盘少，造成供求关系紧张，市场供不应求。昆州遭受的自然灾害没有影响房市，而未受洪灾影响的房产更受追捧，出租市场好，加上昆州重建需求，人口增加，危机也是契机，创造了更多就业机会。相比之下阿得雷德、侯巴特的市场比较平衡。

    从陆凌雪对物业市场的了解，她认为目前海外买家处于等待和观望状态，因为受汇率的影响，处于等待观望阶段，但投资者的投资意向很强，加上中国购房政策改变，手里有钱需要投资。她认为受影响的可能是一些高端房产。

    王莹：房价太夸张 投资要淘“宝”

    “梦源地产”王莹则认为澳洲目前房地产的价格太夸张了。由于工作关系她她接触了不少全世界各国来澳的高收入人群，从他们抱怨最多的就是悉尼的房价。王莹说，至上周为止的建房申请为8年以来最低，整个建房市场出现弱势，虽然有些人认为这个波动是受昆州，维州自然灾害的影响，其实不然。《经济学家》杂志报道，澳洲房价在去年第一个季度上涨了18.8%，这个速度不仅惊人而且吓人。现在被炒得很火的卓士活的房子与华人集聚有关，但如果以澳洲人的5万到7万的年平均收入，加上基本生活物价上涨，减去必要的支出，能存下的钱是少之又少，80后、90后的年轻人几乎无力买得起房子。

    根据王莹多年从业的经验，买房本身是为了长线投资，买房投资的根本就是买房时赚钱而非卖房时赚钱。买房投资像任何投资一样，需要知识和技巧。知识是指房子的地理、市场、历史知识。如果有意现在投资买房的朋友也不妨开始累积一些有关房地产的知识，花费该花费的时间去耐心选择，总还是可以找到比较合理的投资，比如悉尼除了市中心、东区、北区，如果下工夫找还是能找到那种“物美价廉” 的房子。虽然今日的”物美价廉“ 已和10多20年前不可同日而语，但是在目前的市场还是会拾到这种"宝“。王莹认为那些”泡沫“价格的地区也往往限于那些高收入和靠近水边、标志性建筑的地域，如果能够避开这些地段，还是能找到一些相对比较合理价格的物业。