纵观澳洲近30年房屋价钱，不断是呈现平稳上升的趋向，这跟中国的房地产市场差异很大，中国房地产遭到非市场要素影响很明显，所以容易惹起大起大落的价钱动摇。而澳洲的房地产价钱多是依据市场需求来制定的。以悉尼为例，作为澳洲经济的中心，悉尼不断都是人口最密集的城市。从2003年开端，大批海外人潮涌进澳洲，为澳洲房产市场带来了勃勃活力，房价也较3年前涨幅了40%，大量的住房需求成为房价大跃进的稳定奠基石。
 
        澳洲房价目前以10%的增长率上升，依据澳洲房地产投资的“72定律”，每七年翻一番，前一次大幅度升值是在2004年，则下一次大跃进将在2011年。再据另一项澳洲统计局的调查显现，截至2010年3月份，澳洲各省府城市房屋价钱均匀上涨了20%，创下了自1989年以来最高的年涨幅纪录。从另一组来自澳洲统计局对房市场的拍卖胜利率和拍卖数量的数据中，也能够理解到澳洲房市的火爆劲头。
 
        在前面提到，澳洲房价的增值与否关键要素在于人，在于有没有这个需求。其实澳洲在众多移民国度中，不断凭仗着极具诱惑力的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候吸收着大批海外移民。
 
住宅供不应求　培养投资时机
 
        首当其冲的当属悉尼了，每年不只有大量的海外人口涌入，连澳洲其他城市的人口也都参加了“南漂”的行列。据澳洲统计局的数据，单是到09年3月为止的一年当中，澳洲人口增长率就创下了新高，净增人口到达了439,000人，因而人口快速增长为房市带来了永久的需求。
 
        遗憾的是，房屋的供给与需求之间存在了很大的缺口。相关于人口增长的速度来讲，房屋远远不够。这个缺口对投资者来说无疑是个大好时机。大量的人口涌入，住宅必定是最先思索的问题，以目前的方式，房价飙升，致使一大批工薪阶级无法承当买房的压力，继而以租房的方式生活，这也鼎力推进了悉尼的租房市场，让澳洲完成了从买房到租房的大转型。
 
        就连澳洲当地最大房产网站realestate.com总裁都形容目前的出租物业攀升是一场“圆满风暴”。如今这场风暴正在冲刷着整个澳洲，特别是各大省会城市的出租物业市场。出租物业租金将会一路进步，而且，在将来的一两年内劲头只会更猛。
 
        RP Data的物业剖析师Cameron Kusher说，这个势不可挡的风暴，是自澳洲楼市进入低潮期以来几年间累积起来的。近几年，澳洲为了限制海外投资者哄抬房屋价钱，不时进步贷款利息，使到一部份投资者纷繁离场，削减了新屋投放到市场的数量。
 
        与此同时，移民人口年年上升，而本地人买房偿付才能则严重降落，致使更多人滞留于租屋市场。供给降落，需求上升，矛盾不时加剧的结果是，一有租房上市，开放参观日总有大群申请者前往寻觅时机当场落定，提出优惠条件，以至相互竞争以力争物业到手。
 
 
以房养学　以房养房
 
        这种现象也给投资者带来了一种新颖的投资理念。第一种是以房养学，还有一种是以房养房。这在中国根本是很难完成的，由于房租和房价常常是成反比的，所以中国很多房子都是空置着，或者以不高的价钱出租。
 
        以房养学主要是为您在海外留学的孩子做的一笔投资，很多人都晓得，房租是留学生活中所占比重很大的一笔费用。让我们来细算一笔账，假如孩子从高中就过来留学。高中两年，大学三年，假如不读研讨生，至少需求破费五年的时间。目前，五年的住宿费，假如选择和他人合住，最廉价也要在100澳元一周，条件还很不尽如意。假如想您的孩子在一个较好的环境下生活，那就让他本人单独租赁一个单位，假设在悉尼市中心，周租根本在500澳元以上。
 
按100澳元/周计算，5年计2.6万澳元。
按500澳元/周计算，5年计13万澳元。
如按中间价300澳元/周，5年计7.8万澳元！
 
        可见，租房开支是留学的一笔宏大开支。假如给孩子本人购置一套房子，孩子本人住一间，把剩余的租进来，即可省掉如上租房费用。假如您不需贷款，那么租金就成为了孩子的生活费，这样就不用您从中国经常汇款，担忧汇率的问题了。假如您需求向银行贷款，那么租金能够冲抵贷款的利息。真正意义上的做到了以房养学。
 
        这种投资理念也并非一时之计，能够这么说，绝大多数的留学生学成后，都想留在澳洲申请绿卡，获批留下来后，他们上学时所置的物业就变成了他们在澳洲创业的财富根底，即便不升值的话，至少能够做抵押贷出款项来。
 
        所谓以房养房，即是您在这里购置的物业，以分租（本人住一间房，租剩余的几间给租客）或者整租的方式出租，用房租来作为收入，或者假如您向银行申请贷款，这笔房租能够作为您的利息付给银行，这不只能够让您具有一套物业，不用去跟众多竞争者“抢”租一套房子，省去一大笔租金，还能够让您有额外的收入。假如您选择在这里长期寓居，还可享用政府税务的减免。
 
        这两种投资都是一种长期的投资理财方式。即便您以后分开澳洲，也能够选择出卖房子。从外币兑换的角度来想，这种大额的澳元兑换钱，其实也是事实上的炒汇。或者您能够保存您的房子，由于在前面我们讲到，澳洲房屋的一切权是终身属于您个人的，您能够一样把物业出租，每星期收取房租，也能够在您回澳洲渡假的时分，有一处温馨温馨的栖息之所。