“中国政府采取的保证性住房措施十分好。控制房价是不容易的事，但建造保证性住房，让普通百姓有房住。十分好！”澳中集团董事局主席金凯平先生三句话不离本行，采访一开端，他就口若悬河地谈起房子。

　　到澳大利亚做地主

　　在房地产范畴，金凯平是位传奇式人物。1987年，他自江苏来澳大利亚读书，身上只要1000澳元，可谓真正的穷学生，外出打零工，每小时能挣5澳元就快乐得不亦乐乎。后来，他开中医诊所，攒钱买地，卖地买楼……8年后，他买下位于墨尔本市中心的总工会大楼，资产到达1.2亿澳元，胜利完成了他的澳大利亚梦。他为此著书，取名《澳洲梦》。

　　关于房地产，金凯平的想法也够传奇。他说，中国在很长的历史时期内在海外没有一寸土地。郑和下西洋，转了一圈就回去了，没有占领其他国度一寸土地，不像英国，到澳大利亚就把澳大利亚殖民化了。这当然很好，标明中国没有，也不想侵略任何国度。如今，中国曾经超越日本，成为世界第二大经济体，超越美国成为世界第一大经济体也只是时间问题。中国有2万多亿美圆的外汇储藏，能够买美国的国债，能够买国外大型资源性公司，也能够到国外投资。但是，在民间，作为个体，是不是能够买一些西方兴旺国度的土地？

　　今年7、8月份，金凯平将出版第二部书——《我在澳洲做地主》。在书里，他将写澳大利亚人怎样投资，怎样从一个普通人成为土中央面小富翁的。他希望在将来10—15年里，有更多的中国人来澳大利亚置办土地和房产，可以到澳大利亚与他一道做地主。

　　澳大利亚房地产将继续稳定开展

　　采访中，金凯平细致引见了澳大利亚房地产的开展趋向。在澳大利亚大城市，如墨尔本，房地产根本上7年左右翻一番。这是澳大利亚房地产开展的总体趋向。

　　澳大利亚的房地产没有暴利，但值得投资。第一，澳大利亚是一个以资源出口为主导的国度。如今，大家能够看到，欧洲的工业显然被亚洲打败了，处于一个渐渐衰落的过程。亚洲在崛起。亚洲有代表性的国度是中国、印度这样的新兴国度。澳大利亚占有什么优势呢？它得利于新兴国度的开展。中国和印度是澳大利亚资源出口的主要市场。去年，澳大利亚铁矿石价钱又升了50%，让人觉得十分离谱。澳大利亚矿产资源非常丰厚，西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州等中央有大量的资源。澳大利亚与中国和印度是构造性的互补关系。中国、印度需求澳大利亚的能源、资源，澳大利亚需求中国和印度的市场。能够这么说，只需世界上有工业，澳大利亚就不怕。它的经济构造是一个超稳定的经济构造。它没有遭到欧洲衰落的影响，也没有遭到美国走下坡路的影响，经济开展继续奄奄一息。

　　第二，国际金融危机爆发以后，全世界经济都遭到影响，都在降息。澳大利亚是西方世界独一神奇的国度，去年一年就连涨4次息，这在西方国度绝无仅有。由于它的经济构造及其与中国等新兴国度的互补关系，在将来30—50年内，它的经济增长会非常稳定。正由于它的经济根底稳定，再加上土地为稀缺资源，所以澳大利亚的房地产在过去几十年内稳定开展，未来还会继续稳定开展下去。

　　第三，墨尔本有个2030方案，在将来20年内，人口要增加100万，由如今的400多万增加到500多万，要超越悉尼。悉尼有点丘陵状，难以外扩。墨尔本很平整，道路也宽，未来的开展会很快。有人口增长，就有需求，房地产就十分平安，会稳定增长。

　　但是，澳大利亚的房地产不可能呈现暴利。假设有人要来澳大利亚炒房子，不适宜。澳大利亚的房地产不可能一年翻一番，或两年翻一番，没有暴利，但十分稳定。增长的趋向稳定；租房需求也稳定。普通状况下，房屋出租不会超越一个月，有时分只需两个星期。墨尔本的房屋空置率只要1.2%。

　　手续烦琐，还能贷款

　　采访中，金凯平这位亿万富翁引见的有些状况几乎令人难以置信。他说，澳大利亚的银行系统监管很严，但是不论你来自天南海北，都能够在此买房，而且还能取得澳大利亚银行的贷款，额度高达70—80%，而且手续并不复杂。“应用澳大利亚银行的钱来赚钱，何乐不为？”他边反问边举例说：“假设我们花40万澳元买一套房子，这套房子在5年当中能升到80万，那就是5年赚了40万。假如我们贷款70%，就能够用原来买一套房子的钱买3套，5年时间我们就能够赚120万。所以，要借助银行的力气。”

 

　　当然，用银行的钱会有利息，但房屋的租金能够抵消掉一局部。租金与房屋价钱的百分比大约是4—4.5%。他笑称，这样的话，用澳大利亚银行的贷款就没多大问题了。外国人能够享用到澳大利亚银行提供的优质效劳，能够享用到澳大利亚的国民待遇。澳大利亚是个移民国度，国度政策和人民的心态都十分开放。外国人到这里买房置地，土地一切权永世，而且没有遗产税。

　　谈到澳大利亚与中国的关系，金凯平说，由于澳大利亚与中国是互补构造，澳大利亚会越来越关注与中国的关系。民生总是超越认识形态，不论澳大利亚与中国在政治上会有什么分歧，民生总是第一位的。澳大利亚与中国的关系会越来越亲密。