用一首歌来总结2011年迄今为止澳洲房地产市场的表现，首推The Raconteurs乐队的代表作《稳定的生活》（Steady as she goes）。又一个周末溜走，雪梨和墨尔本的拍卖清盘率依然本分地保持在50%后半段和60%中段。

    在2010年静悄悄地结束以后，雪梨房地产市场似乎积攒起了一些动能，有可靠数据显示交易活动正在增多。上周末雪梨安排了539场拍卖会，售出了356套住房，清盘率58%。前一周末则是522场拍卖，333套房成交，清盘率53%。去年同期的情况为548场拍卖，415套房转手，清盘率65%。

    过去四个星期中，雪梨周末安排的拍卖场次少时有415场，多时可达591场。清盘率大致处于60%的水平。而去年12月时，受加息和房价上涨的影响，清盘率跌到了50%左右。因此，目前6成左右的拍卖成功率意味着买方市场相比去年年底正在趋于稳定，从今年年中起，购房需求有望提高，房价也可能实现温和上涨。

    上周末雪梨售出的最昂贵的独立屋是Bondi Beach区60 Sir Thomas Mitchell Road一栋占地525平方米的四卧室住宅，以335万元落槌成交。最昂贵公寓位于Darling Point区7/12 Etham Avenue，这套可透过宽大落地窗，居高临下，饱览湾景的3卧室公寓，在拍卖会上卖出了285万元。

    墨尔本

    长周末远去，墨尔本人在明媚的阳光中回归房市，参加上周末举行的881场拍卖会。清盘率是66%，部分房产中介和买家代理传递出了一些喜人的消息。

    Wakelin Property Advisory主管纽金特（Paul Nugent）表示，虽然买家相当活跃，但推动市场的还是卖主。能否成交还要取决于卖主如何解读市场环境，以及是否认为买家的出价符合房子的价值。St Kilda区6/9 Charnwood Road一栋房子就卖得不错，77.1万元的成交价远高于54-59万的报价。

    Jellis Craig举办的37场拍卖会有31场达成交易，Hawthorne区123 Ribersdale Road的房产吸引了两名竞拍者，最终以251.5万元售出，高于230万元的报价。

    买家代理JPP Buyer Advocate的卡什莫尔女士（Catherine Cashmore）说，市场正在“全速前进”，置业者们围绕着适合于自住的优质房产展开了强烈的竞争。

    但是，Jas H. Stephens中介公司也报告了一些并不乐观的消息。该公司上周六的4套拍卖房产仅1套售出。“确实有许多买家在到处探察，他们会来参加公开看房日，但我们发现，很难促使他们在拍卖会上出价。”

    同样地，墨尔本的百万元以上豪宅市场上周末也进入了“谨慎模式”，从“供需平衡”转为“冷淡”。买家代理James Buyer Advocates的詹姆斯（Mal James）表示，供过于求加上对日本灾变的担忧，以及《经济学人》有关澳洲房价虚高的评论都给了购房者“无所作为的借口”。

    詹姆斯称，虽然“买家在心理上还有些脆弱之处”，但现在情况同样意味着“有机会买到划算的好房子”。