地产集团Mirvac创预售记录，印证房市火热
2015-08-13 14:50 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
继昨日Stockland财报强劲之后，今日澳洲另一大型房产集团Mirvac今天发布的年度财务报表同样亮眼。该集团在本地住宅市场火热的背景下，过去一年的住宅预售额度创下了历史新高20亿澳元，同时公司正在针对购买摩根斯坦利旗下的Investa办公室管理部门的运营权。
年报显示，Mirvac过去一年的税后利润上升4%至4.55亿澳元，达到了公司此前给出的预期目标的上限，并预计2016年的每股利润将达到12.7至13澳分，而现金分红预计将会达到9.7至9.9澳分每股。
财报还显示，Mirvac目前的每股净有形资产从去年的1.69澳元增长至1.74澳元，而集团的杠杆率为24.3%，保持在其设定的20-30%的范围之内，而平均借贷成本则被下降至5.2%的年化利率。
该集团首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，这一创纪录的高达20亿澳元的预售意味着公司在2016年开发项目部分的利润已经达成了67%，而2017年的房产开发利润也已经达成了57%。公司同时预计其下一财年的住宅开发业务将会有强劲的增长，预计房屋成交笔数会从过去一年的2271笔大涨至2800笔。
Mirvac也有意识地加快了在悉尼和墨尔本的新住宅项目用地的开发，以抓住近期强劲的房市。该集团正在利用新南威尔士州房屋供给严重不足的机会来提高住房部门的收入，其住房部门的毛利率目前高达23.6%。据悉，该集团在未来五年中有多达14000块住宅用地将会出售。
与此同时，Mirvac正在针对摩根斯坦利旗下的商业地产管理部门Investa Office进行独家尽调，以协助其未来可能收购包括Investa Office的管理经营权，乃至Investa 旗下的商业地产基金、普通地产信托和办公楼基金。但该集团拒绝对此进行任何置评，其目前拥有的办公楼出租率为94%，净经营利润年度增幅为2.6%。
此外，Mirvac拥有的零售物业资产组合的出租率高达99.4%，其资产体现出大量零售商店回流市区的新趋势，尤其是在悉尼表现得非常明显。而集团的工业地产出租率则为98.7%，其财报称集团购入的工业地产资产组合使其在进入工业地产的同时还拥有了未来长期进一步重新开发这些工业用地的机会。
受到强劲财报的推动，Mirvac股价在今日早盘开盘后一度上升至1.84澳元每股，但随后由于转整体市场低迷和近期本地监管机构对房贷出台诸多限制措施的影响而小幅下挫，在午盘时报1.82澳元每股。
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