在过去20年里，雪梨的房产中位价已经翻了三倍。但是雪梨东区和市内西区的房价涨更多，翻了四倍。这再一次反映了雪梨市贫富分化的社会状况。

    根据Fairfax下属的澳洲房产监察机构（简称APM）的数据，雪梨的房产中位价已经从1993年第二季度的188,050元涨至2010年第二季度的626,444元，涨幅高达233%。雪梨市内西区的房价是9个城区中涨得最猛的地区，从1993年第二季度的20.8万元涨至今年第二季度的87万元，涨幅达318%。即便是涨幅最小的Canterbury-Bankstown地区，房产中位价仍是从1993年的16.6万元涨至现在的50万元，涨幅达201%。

    APM的首席研究员Yvonne Chan称，房价的两极化趋势很可能将持续下去。“整个澳洲的房价都越来越负担不起了，尤其是雪梨。因此城市的首置业者必须远离城市才能买到一个安身立命之所。”

    从绝对意义上讲，下北岸仍是雪梨最贵房产的集中地。此处房产的中位价目前已经达到了133万元，比起1993年的36.8万元，涨了261%。Chan称，“这里是最靠近城市的地区，因此需求非常旺盛。这是一部分人所热衷的生活方式，他们喜欢靠近海滩，同时离市内西区（尤其是毗邻雪梨商业中心区）又不远的房产。”雪梨西南城区的房价依旧是全市最低的，目前该地区的房产中位价为39.7万元，与1993年12万元相比，上涨了231%。

    Residex的首席执行官John Edwards称，根据以往的经验，那些远离市区的房产才是潜力值最高的地区。“想想1940年代的Lindfield，当时这里的标准住宅才4000元一幢，但是现在Lindfield已经成了雪梨房价最高的地区之一。若干年后，你会发现Hornsby成为了下一个Lindfield。”

    1993年，雪梨市内西区的房价仅排在第6位，但是现在它已经超越了北海岸和Sutherland Shire，升至第四位。Chan称，市内西区的房价之所以涨势如此凶猛，事实上是因为此前该地区的房产是相对可负担的。“在市内范围内，它是最可负担的地区，因此增长的空间最大。”

    Edwards称，市内西区的城市绅士化（gentrification）始于1980年代。1979年，Leichhardt地区政府附近的房产中位价仅为4.15万元，但是到了1989年8月，它已经升至16.6万元。

    Rismark International的总经理Christopher Joye称，雪梨东、西区房价的两极化反映了收入和收入增长之间的差距越来越大。他同时提出告诫，虽然自1993年以来，澳洲的房价平均涨幅达250%，但是民众不应认定接下来20年也将出现类似情况。