据澳大利亚《澳洲日报》报道储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，关于政府放宽海外房产投资条款导致本地房价上涨一说，储行正进行审查监测。

    史蒂文斯在今日悉尼举行的金融行业会议上表示：“海外投资者在澳洲房市到底扮演着什么角色，将是我们今后的重点观测问题。”去年澳洲房价涨幅超过10％，这是促进储行在过去五次董事会议中四次宣布加息的原因之一。财相史旺在2008年底放宽非本地居民购房条款，海外投资者在澳洲买房从此不必接受政府审批程序。

    AMP资本投资高级经济师Shane Oliver表示：“目前澳洲房价可负担性低，而海外投资蜂拥而入让这个问题进一步突显。”对于海外投资促使房价上涨他建议采取必要的政治措施。海外买家可能让政府对住房价格合理化的努力毁于一旦，越来越多的呼声抗议澳洲房屋短缺。

    上月澳洲房产协会（Housing Industry Association－HIA）公布的数据显示，人口增长、高房价与高借贷成本，让上个季度澳洲房价负担能力下跌18.4％。

    房屋短缺

    HIA预测今年将有15.2万幢房屋投入使用，无法填补人口增长所制造的19万幢房屋短缺。悉尼房屋买家代表Curtis Associates的总经理Chris Curtis表示：“许多亚洲人在悉尼西部寻求房产，但我觉得这对市场的影响十分有限。导致澳洲房价上涨的主因仍是房屋短缺。”

    在2008年9月雷曼兄弟倒闭所引发的全球金融危机爆发之前，澳洲房屋需求达到鼎盛。2008年底联邦政府提高首置业者补助，购买新房的首置业者补助从7000元升至2.1万元。今年1月1日，这项补助被调回至正常水平。

    借贷成本

    史蒂文斯称，如果海外投资是促成本地房价上涨的主因，那么储行加息不会对房市造成任何影响。去年10月澳洲储行是G20中打响加息第一枪的央行。之后的11月和12月连续加息，以及今年3月再涨息，让利率从49年来的低点3％上调至4％。

    史蒂文斯指出国外买家只占澳洲房市的一小份额。“他们确实对澳洲房价略有贡献，但我并不认为他们是主因。”

    以前条款规定外国投资者只能购买闲置或新房产，2008年12月政府将新房的定义扩升至12个月内建筑完成的房屋，另外联邦还获益拥有澳洲员工的海外公司可购买已建房屋。

    助理财相布朗（Chris Bowen）表示，旧规则限制了房市的灵活性，每年让7500名外国投资得延误购房或增加了购房成本。“国外买家并非造成澳洲房市负担性减弱的原因，我想储行认为政府是影响房屋负担能力的主要力量，因为只有联邦可以改变移民水平、修整外国投资法或改善房屋供应。”