【来源: 澳洲新快网】通常而言，房价和土地价格的上升会使得住房供应量也随之增加。然而，在澳洲住房危机达到顶峰时，房地产协会却称，本财年澳洲的房地产开工数量会下降13%，这就很有可能进一步抬高澳洲的房价。
、

        受银行和房产商的哄骗，政府天真地以为澳洲经济正在回暖。然而，这几乎是不大可能的。因为房价是由银行愿意放出的借贷和税收体系来决定的。
 

        首先，银行愿意借出多少钱是由房产开发商能够给多少抵押来决定的。那么，房产商拿什么抵押给银行呢？他们抵押的是未来的潜在地租，而未开发的土地是不会被政府征税的。为此，许多投机商便从市场上购买大量的土地囤积起来，并不开发，造成土地稀缺的假象。这样一来，房价就被自动抬高了。
 

        如果政府对闲置土地也征税的话，那么那些未被开发的土地就会流入市场，房屋供应量就会随之增加。此外，那些潜在地租也会下降，从而使得银行减少对开发商的贷款。这样一来，土地囤积量就会减少，房价就会下降。
 

        人们普遍认为，征收更高的物业税会增加住房的成本，从而增加业主的负担。而事实上，物业税增加会使得抵押给银行的囤积土地减少，从而使得房价下降，业主的负担减少。此外，此举还可让政府把税务负担从劳苦大众身上转到房地产上。
 

        以上就是为什么澳洲房价上升，而房地产开工数量却反而下降的原因。看来，要想解决澳洲的住房危机，还得在税收体系上下功夫。