如果一项大胆的价格增长预测成为现实，那么昆州首置业者在两年内将被543个郊区拒之门外。毕马威(KPMG)最新的房地产报告显示，到明年6月，布里斯班的独立屋价格将上涨2.8%，到2025年中期的12个月内，将再上涨4.2%。在昆州一些最容易负担的地区，35个郊区的独立屋中价将超过首置业55万澳元的优惠上限，使购房者没有资格获得最高印花税减免。目前有资格获得首置业补贴的买家可以在全州395个郊区购买，但如果毕马威的预测在全昆州实现，这一数字将降至364个。这项补贴为75万澳元以下新建房提供1.5万澳元补助。

 

房价的上涨将使以前可以负担得起的郊区，如Forest Lake、Coomera和Narangba的房价超过75万澳元，而布里斯班的Redbank Plains、Ipswich和Slacks Creek，以及Bayview Heights(凯恩斯)、Black River(Townsville)和Ooralea(Mackay)等地的房价将超过55万澳元。毕马威首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）表示，鉴于未来房价增长的预测，政府需要重新审视对首置业者和其他面临负担能力限制群体的支持计划。他说，“我们的建议是，(州政府)需要定期评估首置业者上限或价值上限，比如每三年重新调整一次，以反映首置业者的实际购买力。”

 

与此同时，分析发现，到2025年中期，昆州近30%的独立屋市场将达到七位数。到2025年中期，阳光海滩（Sunshine Beach）的房价预计将超过300万澳元，重新夺回昆州最昂贵郊区的头衔。阳光海滩的独立屋平均转手价格中值为3,098,841澳元，与悉尼的Paddington和Lane Cove，以及墨尔本的Canterbury等地目前的售价相当。

 

但这并不是该郊区第一次达到300万澳元大关，阳光海滩在疫情房地产繁荣的高峰期曾达到327.5万澳元。如果布里斯班的价格上涨也反映在黄金海岸，那么New Farm (2,719,477澳元)和Mermaid Beach (2,753,285澳元)的价格仅相差33,808澳元。到2025年，这两个郊区与最接近的竞争对手冲浪者天堂(Surfers Paradise)的房价(2,407,001澳元)将相差逾30万澳元。

 

 

独立屋中价排在前十位的还有Hamilton、Ascot、Broadbeach Waters、Noosa Heads和Bundall，平均房价超过200万澳元，以及Tallebudgera Valley，平均房价为1,997,593澳元。PEXA的现金购买报告显示，在包括Broadbeach在内的4218邮编地区，购房者2022年在住宅物业上花费13.3亿澳元的现金，是澳洲东部各州中最高的。毕马威的数据显示，同期布里斯班的单元房价值上涨幅度将更为温和，到明年6月下跌0.5%，然后到2025年6月上涨3.1%。但即使这一预测成真，昆州也有七个郊区的单元房中价超过100万澳元。

 

PropTrack经济学家克里亚(Eleanor Creah)表示，形势充满挑战，尤其是对首置业者而言。她说，“尽管工资正在缓慢增长，但这并不能抵消房价上涨和抵押贷款利率上升的影响。利率也在上升，借贷能力显著下降，还款成本增加。因此，负担能力明显恶化，我们看到首置业者的活动比我们在疫情繁荣期间看到的要少得多。”