提起澳洲,人们总会想起雪茄、海豹、灿烂的阳光…澳洲除了拥有宜人的气候,独特而舒适的生活环境,更有一流的住房及教育、完善的健康保障福利体系,因此一直都成为中国富人海外置业的黄金市场。据新浪海外地产资深专家分析,在未来的两到三年,澳洲或将进入新一轮的增值周期,那影响澳洲房市的究竟有哪些因素呢?
首先,澳洲房产市场非常稳健。澳洲房地产市场已有百年的发展历史,官方数据显示,澳大利亚房地产近40年来平均七至十年可增值一倍,即使是在经历了世界经济衰退,亚洲金融危机之后,还能保持较快的发展态势,可见澳洲房地产市场是非常稳健的。
其次,澳洲房屋需求量与供应量不平衡。截止2009年6月,澳洲人口增长为44万,澳洲房市的新房需求量约20万套,而澳洲房产市场的实际房屋供应量为13万套,同时澳洲房市在2009年10月尚欠7万所新房,预计2010年累积的新房短缺量将会上升至20万套,未来5年的情况会更加严重。
第三,澳洲利率目前仍处于低位。目前澳洲的房屋按揭利率仍处于低位,利于买房投资,并且出租房屋需求回报又将进一步提升,进一步刺激了澳洲房产市场。
第四,众多鼓励房产投资政策。澳洲政府为鼓励投资本国房产及解决澳洲房屋短缺问题,特别推出“NRAS”(“十年租金补贴计划”),有高达2万1千元的首次置业津贴。
其后又修改了商业移民新法案,其中规定,澳洲的业主可以永久的拥有其土地的所有权与继承权,海外投资者在澳洲银行可获得80%的房地产贷款额,个人购房消费首付20%,与当地居民一样享受房屋贷款权,海外投资客也可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款。
而近期11月24日,澳洲移民局正式接受188关于高资产投资者项目的申请,该法律规定,申请人投资500万澳币,包括房产投资,可免除居住条件,获得至少4年的移民签证,然后便可以通过888法案转为永久居民。
政策上的大力支持再加澳洲房产市场本身固有的特点,着实为准备进军澳洲房市的投资者提供了好的时机,选择理想的物业,才能为自己在新的增值周期内获得最佳的回报。
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