【来源: 澳洲日报】周一，澳洲国家统计局（ABS）公布去年四季度澳洲房价指数上涨5.2%，高于三季度经调整后的4.4%涨幅；去年全年澳洲房价指数总计上涨13.6%。而市场预计中值为四季度涨3.5%，全年涨11%。不过，经济学家们预计，在去年底大幅飞跃之后，2010年初房价有望“先歇口气”，蓄势待今年晚些时候再冲高。
        今年初涨势温和
        CommSec经济学家詹姆士（Craig James）表示，相比起其它房产数据，ABS的数据并不十分可信。他认为ABS的数据夸大的实际状况，且数据组成部分也受到相当程度的歪曲。“ABS的数据从表面上看相当吓人。但RP Data的数据显示，去年四季度房价仅上涨2.1%，而全年仅上涨11.1%。2009年澳洲房价确实显著上涨了，但RP Data基于月度数据得出的统计应该更可信，它符合去年底政府撤回首置业补助增长，房价涨幅减缓的趋势。”
        詹姆士预计2010年头几个月澳洲房价将继续温和上涨。储行加息和首置业者离场将导致房市轻微疲弱。但今年晚些时候，就业市场的强势和人口增长将促使房价全年上涨8%到10%。“利率上调会在一定程度上抑制房价上涨，但说到底，我们的房屋供应量相较于人口增长远远不够，所以2010年房价仍会有较大涨幅。”
        墨尔本涨幅最大
        在所有首府城市中，墨尔本去年四季度的房价上涨最快，达到6.8%，全年涨幅达19.7%。雪梨房价四季度上涨5%，全年涨12.8%；柏斯四季度涨5.7%，全年涨11.5%。阿德雷德涨幅最轻微，四季度仅为2.1%，全年也不过5.1%。布里斯本四季度涨3.8%，全年涨10.9%。
        全国性住房短缺
        ICAP经济学家卡尔（Adam Carr）表示，ABS的房价数据将促使储行本周二再涨息25个基点。此外，去年房价涨势凶猛证明住房短缺正在成为全国性的危机。“市场正在乞求建筑业建成更多住房。我们的人口只集中在少数几个城市，澳洲不像美国，我们的人口宜居地面积十分有限，澳洲中部只有沙漠。这个问题需要联邦政府的介入，因为各州政府显然已经失职了。”
        国民银行资深经济学家德加里斯（David de Garis）认为本周二储行升息至4%后，会把加息步伐暂停上几个月。因为上周RP Data的房产价值指数（Home Value Index）显示去年12月房产价值降低了0.3%。“RP Data的数据也许说明了，储行加息已开始让房市降温。虽然这只是一个月的数据，但要是没有加息，12月的数据说不定会上涨1%，可现在它却趋于平稳了。”