【来源: 澳洲日报】此前,经济学家预计今年一季度随着宏观经济稳定好转,储行加息,悉尼租金恐将急剧上涨,幸运的是,到目前为止这一预言并未应验。迄今悉尼许多城区的租金仍保持在稳定水平。
根据澳洲房产监督机构(APM)提供的数据,悉尼东区和Canterbury-Bankstown地区的租金自去年12月起至今年3月都没有变化过。悉尼周租金中间价以及东区周租金均停留在750元。而在Canterbury-Bankstown则是420元。
新洲房客联盟(Tenants' Union of NSW)的政策官员马丁(Chris Martin)称,租金停滞不前反映出许多租客根本无力承担更高的房租。 “负担能力成了房租上涨的刹车闸。”马丁说,“少说也有四分之一的租房市场正处于住房压力当中。那种认为租金可以抛开房客的收入或负担能力,自顾自狂飙的想法是错误的。 ”
APM的最新数据显示,悉尼部分城区的租金也有小幅上调。今年一季度内西区的周租金中间价从550元升至580元,下北岸则从775元上调至825元。但与其它租金最多上涨了10%的州府城市相比,悉尼的租金中间价并没有变化。墨尔本和柏斯的周租金中间价一季度上涨了2.8%,阿德雷德涨了3.1%,达尔文劲扬了10%。全澳州府城市周租金中间价平均实现了1.5%的上涨。
APM经济学家贝尔(Matthew Bell)称,在全球金融危机后,悉尼的租金上涨比其它州府城市都缓慢。但无论如何,持续好转的经济前景将给房东带来实际利益。 “今年一季度全澳租金涨幅已经好过2009年的任何一个季度。”
APM的租金数据来源于网路上刊登的招租广告,并非房东和租客最终签订合同的价格。但马丁表示,在悉尼,一年四季租客最终付出的实际价格通常都会低于房东的开价。
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