【来源：财富一周】由于买家们习惯了无政府刺激的市场，房价涨势经历了自2009年2月以来最惨淡的一个季度。R P Data数据显示，大多数价格上涨的是一些高档物业，而相对经济适用的房产价格涨势自2009年高峰以来显著放缓。
　　
        截止5月份的三个月里，全国城市住房价格上涨了1.9%，远低于2009年3%的增长比。悉尼、墨尔本和堪培拉三座城市表现最为突出。堪培拉居于首位，增长率为3.7%。珀斯的房价跌了2.1%。
　　
        RP Data的研究员Tim Lawless表示，火热的房地产市场开始降温，预示着在接下来的一年里将相对萧条。Lawless先生说，“我们可能（一年都）看不到两位数的增长，房价涨势将紧随可支配收入增长率，可能为5%到7%左右。”

        经济适用房价格涨势骤降

        若房价涨势持续如此，省会城市年均房价增长率将很快降至10%以下。经济学家曾担心，若房价增长率在下一年继续以双数字形式出现，则可能导致新一轮的利率增长，从而带动按揭率超过8%。然而，高档物业的价格涨势持续走高，大多数涨势缓和的是相对经济适用的房产。R P Data数据显示，排名位于前20%的房产价格本季度增长了3.7%，涨势仍然强劲，而后20%的房产价格只增长了1%。

        Lawless先生表示，去年8月首次购房者主导市场时，情况正好相反。

        有人指出，利率尚未成为主因，市场缓和下来只不过是因为买家少了。许多首次购房者可能趁去年利率降至历史新低，并受到各州及联邦的鼓励而将他们的置业计划提前了。
　　
        BIS Shrapnel的高级经济师Jason Anderson表示，市场想要迎头赶上，但若利率持续稳定，则只会对经济适用房起作用。他说，“2009年，首次购房者的数量大幅增长。如果我们能将按揭率控制在7%左右，对首次购房者来说仍算合情合理。”
　　
        McGrath Estate Agents的总经理John McGrath称，市场已经从“一片红火”转成了“不温不火”。拍卖也不像从前那样火热。他说，“如果价格合适，那东西自然就卖得好。”“我认为，除非有利好消息出现，否则市场状况将持续如此。”

        UBS的经济师George Tharenou表示，鉴于双数字的房价增长率将迫使买家增加借贷，从而使家庭债务上涨，（房价）涨势趋缓不失为良性发展。

        然而，由于账户持有人将钱从低息存款账户转移至高息存款账户，导致银行集资成本增加。这就意味着，银行很可能会脱离储备银行而提高按揭率。

        为求土地买家露宿街头一周  堪培拉房产市场火热

        堪培拉已经超越墨尔本成为澳洲最热门的房地产市场。在买家严寒中露宿一周以确保能买到土地后，首都领地政府不得不藉助抽签方式疏导人群。
　　
        RP Data-Rismark的调查数据显示，至五月底的三个月里，堪培拉的房价上升了3.7%，中位价达50.85万，升幅为首府城市之首。
　　
        在之前最热门的城市墨尔本，房价则上升了3.3%达48万元；悉尼房价仍居首位，其中位价三个月里上升了2.4%达51.725万元。但在多数城市里，房价的增长比不上更高的利息增长。
　　
        在离堪培拉市中心14公里处的新区Forde，买家们露宿排队了整整一周希望购得土地，以致开发商最终不得不向进行派筹，然后让买家回家。
　　
        Matt Lynch与Corrina Lynch 带着他们两岁的双胞胎女儿Eva和Jordan，不得不绕过排队的人群才回到了他们样板房的家。35岁的Matt和31岁的Corrina去年10月从悉尼以南的卧龙岗搬到堪培拉后买下了这个有四个房间的样板房，这样他们就可以马上搬进新房住了。“人们出动了露营车、旅行拖车或是帐篷，真是叹为观止。”Matt回忆一周前买家为了获得房产露宿排队的情景时说。
　　
        地产中介Century 21的负责人Brian Nancarrow把堪培拉的楼市与一年前的墨尔本楼市相比：“这不是泡沫，这是楼市繁荣的迹象”。Nancarrow表示，由于投资者的竞争和留学生市场的扩大，一房公寓的价格在过去一年已经从31.5万升到了现时的42万。
　　
        ACT土地和物业服务部（ACT Department of Land and Property Services）的负责人David Dawes称不会再批准“先过来，然后再想办法”的模式，这种模式导致了买家们露宿街头。
　　
        “我们不希望人们再那样做。”Dawes说。“或许这在悉尼或昆州都很平常，但在堪培拉我们不那样做。”
　　
        这项由ACT政府、Delfin Lend Lease 与Canberra Investment Corporation共同合作的项目上周末售出了全部61块土地，每块平均价格为19万。
　　
        Dawes还表示过去由于推出的土地和房屋数量有限，需求并不能得到满足。
　　
        至2007财年的三年里，政府出售了3300处房产，接下来的三年里，将会批放12000块土地，而接下来的四年里这个数量将达到17000，Dawes说。
　　
        他还补充到，堪培拉3.3%的低失业率，正在进行50亿基建的繁荣建筑业，   还有负担得起的房产市场——20%标价为21.5-32.2万的新土地，这些都是刺激堪培拉房产需求的因素。
　　
        同时上周末各主要房产市场的拍卖成功率稳步下降。在悉尼，只售出了58.5%的房产，比去年同期下降6%。而在墨尔本，拍卖清除率则为55.4%，同比下降25.7%。