相关数据显示澳洲房产市场的良好增长势头开始放缓，就连曾经最为火爆的悉尼楼市也开始降温，但墨尔本楼市却呈现向上攀升态势，房价也突破新纪录。

房地产市场增长的放缓，并没有抑制住墨尔本市场强劲的走势，独立房中价首次突破60万澳元。仅今年第一季度墨尔本房价就攀升了2.8%至新中值60.411万澳元。

澳洲房屋监察机构（Australian Property Monitors）的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，是墨尔本连续6季度的房价增长造就了这一惊人的数据。

APM周四公布的季度数据显示，墨尔本的单元房价格中值增长相比较去年，在如今的第一季度相对停滞，仅微升0.2%至41.9702万澳元。

韦森说相比之下，内东区与内南区的知名城区在第一季度中所取得的增幅最高，足以支撑市场。

内西区也有赢家。51岁的澳洲居民Catherine Gladman最近以61.9万澳元的价格卖出在富士贵（Footscray）的2居室排屋，高于底价1.9万澳元以上。她说：“我很高兴能卖给喜欢这间房子的人。他既不是投资客，也不是开发商...一个会照顾好房子的人，这点对于我很重要。”

来自Village Real Estate的中介Huss Saad说，富士贵的房价中值已经达到50万澳元以上，而且他预测还会继续增长。

影响墨尔本房产市场最大的因素是对于澳洲经济表现不佳的过度忧虑。

据《先锋太阳报》报道称，墨尔本房价在未来5年将每年达到3%至4%的增幅，预计房价最早将在9至10月期间减慢增速。

该预测来自于澳洲房产网站Residex的创始人及住房顾问分析师爱德华兹（John Edwards）。他认为消费者信心受就业市场的不景气所影响，从而导致墨尔本房价增速放缓。爱德华兹相信墨尔本独立屋价格在未来5年中每年仅以3%的幅度增长，公寓价格则将以4%的年增幅增长。

据权威数据统计，墨尔本公寓价格在过去12个月内增长了5.84%,而墨尔本总体房价走势在去年增加了10.8%。

爱德华兹说，考虑到当前的贷款收入比例，我们认为墨尔本房价已经临近拐点，房价增幅也许会在未来半年内逐步放缓。

P Data维州发言人拉罗卡（Robert Larocca）似乎不太认同上诉观点，称3%至4%房价增幅被视为最小增幅，且有迹象表明墨尔本房市正在走强。“虽然墨尔本房价在今年初没有太大变化，但预测在3月份发生改变，增加约3%。

总之，无论大涨还是小涨，墨尔本房价的长期走势依然是“涨”字当头。