澳洲房价走势：房地产涨价步伐开始放缓

澳大利亚房地产热潮似乎开始慢慢降温，5月13日（星期二）的最新购房融资数据以及房地产价格数据均呈现放缓，反映出房价负担能力和工资的不同步增长。

周二公布的数据显示，除去房屋改建和增建项目，澳洲房地产融资总价值在三月份仅仅上涨0.2％；但如果进行数据的季度调节，实际上下跌了1.1%。

澳洲省会大城市的官方房价数据也显示，悉尼和墨尔本的房价增长显著放缓，明显低于前一段繁荣时期的水平。显现出现在的房地产市场更加坚实，买家和卖家开始在价格上相互制约。

“之前的低利率环境造成的房价承受能力的空前激增，已经在很大程度上被消化掉了。现在我们看到的是，房价与工资增长比例是不可持续的，” 澳洲物业监察机构的高级经济学家Andrew Wilson说。

澳大利亚国家统计局周二发布的数据显示，在今年的第一季度，横跨澳洲八个省会城市的加权房价平均上涨了1.7％。相比之下，去年第四季度房价增幅为3.8％，而之前去年第三季度的房价上升了2.5％。

“房价增长速度似乎正在趋于稳定，” 雅邦（Urbis）经济学家Nicki Hutley指出，但她补充说，房地产市场的交易活动目前仍处于较高水平。

截止3月底，过去一年的房价增幅比较：

悉尼 - + 15.7 ％

墨尔本 - + 10.9 ％

珀斯 - + 7.3 ％

布里斯班 - + 6.1 ％

阿德莱德 - + 4.9 ％

霍巴特 - + 4.8 ％

达尔文 - + 4.1 ％

堪培拉 - + 1.1 ％

澳洲房价增长虽有放缓   房产市场仍保持强劲

尽管物业价格增长放缓，房产市场依然强劲。

澳大利亚统计局的最新数据显示，悉尼的房价上涨仍然领先全国。

悉尼的住宅物业价值在今年第一季度攀升了2.3％。独立房增长了2.4％，单元房上升了2％。

所有省会城市的总价值上升了1.7％。

来自ABS的Robin Ashburn表示，自十二月以来，房价增长速度已经放缓，但悉尼房市仍然强劲。

今年截至到三月，悉尼房价上涨了16.6 ％，单元房增加了13.7％。

“这两个数据都是所有城市中最大的年度上涨， ''Ms Ashburn说。

墨尔本的房产价值也表现强劲，在第一季度涨幅高达2.1％，使同期房价增长10.9％。

霍巴特录得1.4％的季度增长，而珀斯和达尔文上升了1.1％ 。

布里斯班和阿德莱德的房价仅在本季度略有改善 - 布里斯班上涨0.8 ％，阿德莱德上升0.7％，同时堪培拉的房价下降了0.1%。

堪培拉在过去一年也是表现最差劲的地区，其房价自去年三月以来仅上升了1.1％ 。

全国各地的房价增加显着，目前澳洲房产的总价值已提升至51万亿。