澳洲房地产协会（REIA）敦促联邦政府在新预算中从政策和机制上提升对首次购房者的协助，同时告诫称当前房价上涨，首次购房者受冲击的局面主要是由于住房供应受限，不应对外国地产投资活动进行严苛限制。

2011年11月至2013年11月，在澳储行8次降息的背景下，澳洲购房贷款增加了20.5%,但首次购房者参与水平由20.2%下降至12.3%,创下历史新低，同时也引发了外界关于外国投资人冲击澳洲本地住房市场，冲击首次购房者的言论。

REIA认为，住宅地产领域的外国投资并未对首次购房者形成打压，相关影响被加以夸大，而事实上外国买家事实上促进了新房供应。据澳洲本地媒体12日援引REIA总理事Lynch的话称，首次购房者购买的房产与外国投资人并不相同，首次购房者的优选目标是现房，外国买家则偏好期房。

记者查阅澳洲国家统计局数据发现，2011-2012年间，澳大利亚仅有18.5%的首次购房者按揭购买新房，而购买现房的比例81.4%.八大地区中有5处首次购房者现房购买意愿超过全国平均水平。

REIA认为首次购房者购房能力下降另有原因。该协会在向联邦政府提交的预算前意见文件中指出，2000年7月首次购房者补贴（FHOG）计划推出以来，补助金额与房价的相对比例大幅下降。澳洲房价季度加权平均中值由2000年三季度的每套220 443澳元增加了2.6倍，达到562 503澳元。然而同期补贴政策力度却未曾提升，仅有1/5的首次购房者可享受补贴，而补助金占购房款的比例则由3.2%下降至1.2%.

与此同时，包括新州、维州、昆州、南澳及西澳在内的各地政府相继调整首购房补贴政策，将优惠范围限制在新房上。该协会建议政府，无论新房现房，将FHOG的补贴标准设定在1.5万澳元，且依据房价中值变化，逐年调整。

REIA指出，住房是一个非常复杂的问题，涉及经济、社会及基建因素，包括房价、首次购房者存款缺口、人口变化、租售用房供应不足、住房产业创新性不足，低成本住房及多样化房型难以推广等。

造成房价上涨，购房可负担性下降的一个重要原因是住房的供应不足，影响因素包括土地有限，规划过程冗长且多有延迟，审批成本过高，区划政策不合理、专业技能短缺、进入地产投资市场的成本加大，收益降低。

据澳国家住房供应协会估计，未来几年澳全国住房供需差距会进一步扩大，从2013年的27万套扩大至2030年的64万套，给房价带来更大压力。REIA建议政府设立机制，保证住房供应及需求信息的可及性，以制定出合理房地产政策。

另外，报告指出，负扣税政策的任何变化都会应影响到住房供应，及已然吃紧的租赁市场，造成租金提升，影响地产投资。

REIA主席Bushby称，修改住宅产业当前负扣税规定其实是将房地产与其它资产区别对待，会扭曲投资意愿，造成资源错误分配。
 

国人热购澳洲房产 创移民留学投资巅峰

一份来自澳洲外资审查委员会的统计显示，2013年，中国买家共在澳洲房地产市场投资了59亿澳元，同比增幅高达42%，中国买家已经超越美国买家成为澳洲房地产市场上的头号投资者。金融服务巨头瑞士信贷银行据此推算，在未来7年，中国买家每年将至少在澳洲房地产市场砸下50个亿。对此，海外房产权威机构澳信集团资深投资专家分析，国人热购澳洲房产，是基于移民留学投资热潮的强劲推动。

据了解，自2012年底澳洲的重大投资者签证推出以来，绝大部分的投资移民计划为中国人申请，提交的申请中约91%为中国人，而已批出的签证85%为中国人。他们青睐澳洲房产的主要原因是优质的环境以及国际主流的生活方式。澳洲当前的历史低率促使他们加快了澳洲置业的步伐。

留学生群体同样是购房群体中的一股不可忽视的上升力量，2013年澳洲的中国留学生已超过15万，这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当今最普遍的风潮是“以房养学”，除了自己居住外，他们将多余的房间出租收取租金贴补日常开支，轻松完成“零成本”留学。这种将投资房产和留学结合起来的留学方式是当今留学澳洲的最优策略。

自2013年初开始，澳洲房产市场出现价量齐升的态势，已经进入了新一轮的繁荣时期。联邦储备银行并没有上调利率的迹象，低率环境预计将持续很长一段时间，促使追求全球资产合理配置的投资人士踊跃进入澳洲房产市场。相较于国内房产首付3成，仅70年产权，以及当前价量下滑的态势，拥有永久产权、首付1成、稳健升值的澳洲房产投资价值显而易见。