据澳洲统计局（ABS）数据表明，截至去年，2010年悉尼房价创下了同比增长的新记录，房价增长为10.4%。墨尔本的房地产市场在去年同样有着出色的表现，房价增长了16%。海外房产权威机构嘉豫集团资深投资专家根据多年数据分析表示，悉尼房价将继续保持去年增长态势，成为国内投资客户资产全球合理配置首选海外投资产品。具体有以下几点原因：

其一，房屋短缺量日趋严重。截止去年年底，新州住房短缺达到86000套，直接导致悉尼房价增长10.4%，到今年6月底，短缺将会扩大到126000套，维州短缺量也将达15000套，这主要是因为澳大利亚政府加息增加了开发和建筑的借贷成本，从而减少了新建筑供应量。

其二，人口增长快。虽然每年都有人口从新州流出，但是总体来看，特别是悉尼及近周边地区仍然持续着人口高密度和租房紧张的现象。虽然购房补贴和印花税减免的优惠政策增加了初次购房者的数量，并减轻了部份租房市场的压力。但是随着政策的结束，可出租房屋的供给量又回到了紧缺状态。悉尼、墨尔本空置率在2010年均降到1.25%左右，嘉豫集团资深专家预计今年会进一步降到1%以下。

其三，低失业率。这主要归功于乐观的经济状况和持续下降的失业率（从6%下降到5.4%）增强了消费信心。整个维州的经济增长率去年为2.5%，并预计今年会升到3%。嘉豫集团投资专家在这里强调为何澳大利亚失业率还有5.4%，因为如果失业率低于5%，不是表示还有5%的人没有工作，而反应出的问题是国家劳动力缺失。这也是为什么近期澳大利亚建筑业巨头呼吁增加技术移民的原因。

嘉豫集团投资专家分析，综合以上几点主要因素，足以推动澳洲房产持续稳定增值，自首次置业者随着政策的结束而逐渐淡出购房市场，维州的投资者则异常活跃，投资房贷款审批通过率增加了42%。而国内的投资客户在国内形势极其不明朗的情况下，亦开始在海外寻求能够让资产更稳定并长期升值的产品，澳大利亚房产无疑成了首选。

为给国内投资客户带来最新投资市场资讯和澳大利亚精品投资房产项目，嘉豫集团将于2011年11月12日在上海黄浦区茂名南路58号花园饭店二楼康乃馨厅举办“澳大利亚悉尼顶级临水物业展”，并携手澳洲顶级开发商australand、资深移民留学专家、外资银行等整合最专业团队为客户提供尊贵VIP一站式服务！

展会信息

展会主题：澳大利亚悉尼顶级临水物业展

展会时间：2011年11月12日（上午9点—下午6点）

展会酒店：上海黄浦区茂名南路58号花园饭店二楼康乃馨厅

展会地点：上海黄浦区茂名南路58号（1号地铁线陕西南路 3号出口）

咨询热线：021-64697399   64697396　　

每周六红酒会：13：00-17：00 （可免费品尝来自法国的原瓶原装进口葡萄酒）

长期展销厅地址：上海市徐汇区零陵路899号飞洲国际广场10M

（来源：焦点房地产）