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悉尼房产市场购买力大减 房价并未下跌

2011-11-26 18:20 来源:澳洲房产网 作者:中轴线 浏览量:loading...

        据悉尼晨锋报房产信息,过去 12个月以来,整个悉尼房地产市场的价格一直维持着一定的水平,不但没有下跌反而上升了0.3%。但房屋的销售量表现却不尽相同。根据5 年来的月平均房屋买卖成交量的统计数字,今年7月份的房屋销售数量低于同期水平的9%以上。从全澳范围来看,情况更不佳,低于5年同期平均值的 11%。

       虽然悉尼再次表现出相当的潜力,但纽省各地区房产市场的表现却不尽相同。一些地区的房产市场走向不太明朗,但一些以商品买卖为主地区的房产市场成交却非常活跃,房产市场的需求量相对比较高。

       纽省上猎人山谷地区(Upper Hunter),Orange镇和中西部地区的Goulburn ,和Cessnock地区的交易量超过5年平均水平的 10%。悉尼市区,房产交易很不活跃的,就是那些住房价格昂贵的地区。莫斯曼(Mosman)创下了交易量的最大跌幅,低与正常成交量的25%。 Camden的表现情况完全不同,尽管受到前两年修建新房的影响,房屋成交率仍超过了5 年来平均水平的5.9%。

       近期非常明显的趋势是:以休闲生活为中心的房产市场和高端住房市场需求量较低,价格回落大。

       全澳的房产市场走势与纽省很相似,以休闲生活方式为主的地区都在尽力吸引购房者,加上旅游业下降,空房率比以往高出许多。昆省沿海地区受到的影响更为明显。 从凯恩斯(Cairns), Whitsunday和黄金海岸(Gold Coast)的交易量低于正常水平大约 45%。Ballina和科夫斯港(Coffs Harbour)地区,低于5年来住宅销售平均水平的30%。

       那些在商品销售带动下的房产市场发展良好的地区,经济实力强的地区以及位置好的地区,价格仍在持续上涨或者价格的抗跌程度很强。依赖对资源市场和休闲式市场发展的预期,凸显了多重发展速度的经济现状对房地产市场带来的影响。这些趋势将持续下去多久,没人能够预测。

来自: 澳华网

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