最新数据显示，墨尔本房价再次下跌，第一季度房价进一步下跌2.4%，同比下跌近9.4万澳元。

（图片来源：Domain）

周一Domain发布的最新房价报告显示，墨尔本的房屋中位价目前为809468澳元，较去年3月下降10.4%。墨尔本的整体房价目前正处于20年来的最大跌幅。

但Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，由于房价较低，首次购房者活跃，墨尔本许多地区的房屋单价在本季度出现上涨，特别是东部和南部地区。

季度房价跌幅最大的是外东区、西北地区和内南区，分别下跌4.4%、4%和3.4%。

内东区(包括墨尔本一些最负盛名的郊区)的房价中值是本季度跌幅最小的，下跌0.4%，同比下跌13.7%。内南区受房价下跌打击最为严重，同比下跌16.4%。

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但本季度一些地区的房价出现了上涨：墨尔本市中心的房价环比上涨2%，而Mornington Peninsula的房价环比上涨3.4%。

Powell博士表示：“房价受到很多因素的影响，最主要的因素是，银行收紧贷款标准正促使购房者迎来更低的房价，而公寓则提供这样的优惠。”

她表示，虽然墨尔本的房屋中位价可能继续下跌，但是下跌趋势已经放缓。

过去3个季度房屋中位价分别下跌3.8%、2.6%和2.4%，就反映了这种放缓迹象。

2012年墨尔本经济放缓之前，房价飙升72.8%，创下5年多来的新高，2017年末达到99.405万澳元的峰值。自那以后，墨尔本的房价从峰值到低谷已经下跌了11%。

墨尔本各地区房屋中位价

澳洲各个州府的房屋中位价（图片来源：Domain）

Cate Bakos房地产公司的购房者经纪人Cate Bakos表示，尽管房价在下跌，但市场上房屋和公寓数量的减少对房价产生了明显影响。

她说，买卖双方更加谨慎、贷款标准更加严格，以及即将到来的联邦选举(可能会改变负扣税优惠)，也对房价较高地区的购房者造成了影响。

Bakos说：“房价较高的地区，买家难以获得经济支持，他们现在能借到的金额要低得多。”

然而，对于那些成功获得贷款的人来说，市场提供了一些优惠。她说：“市场为那些有资金支持的人提供了机会。”

对于首次购房者来说，情况确实如此。他们现在可以买得起以前无法购买的联排别墅或公寓房，一些准备换大房子的人也有能力购买。

墨尔本The Agency房地产公司的总经理Peter Kakos表示，买家生活方式的改变意味着他们更愿意购买离城市更近的公寓或别墅，而不是远郊更大的房子。

他说，这推高了房价，也推动了房屋销售，尤其是在市中心地区的两居室。

Kakos说：“‘首次置业者’的父母们会帮助孩子们购买房子。”

他说，这些年轻的首次置业者看重的是市中心的热点地区，那里有不错的咖啡馆、公共交通和其他设施，而不是在郊区有院子的传统住宅。

这也就是Vicki Williams和她的丈夫Sam给儿子Fred买了一套交通便利，且位于学校附近公寓的原因了。

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两夫妻在Brunswick地区的Donald St以46.5万澳元的价格买下了一套两居室，该房产最近的估价为42.5万澳元。

Williams说：“我们不关心这套房产适不适合长期投资。”

这对夫妇本周卖掉了他们在南澳的农场，并在Ballarat地区购买了农场。由于房价走软，这套新房子的售价比最初宣传的低了6万澳元。

他们现在正在为自己的小儿子寻找一套公寓，希望物有所值。

Williams说：“我们的预算是50万澳元，如果离墨尔本很远的话，我们应该可以买到更大的房子。”

他们准备在Greensborough或者Reservoir买房，因为是一项长期投资，他们也不担心会赔钱。她说：“这里和Brunswick公寓，都将留给自己的儿子们。”