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机构预测:全国房价明年将上涨5%,悉尼墨尔本再度领先

时间:2019-06-12 16:00来源:未知 作者:Nicole 点击:

文 / Michael Yardney

 

Macquarie Securities表示,房地产市场已接近见底,明年房价将至少上涨5%。

 

Macquarie和其他分析师一样,预测市场将在今年底前见底,并指未来几个月房价可能再下跌1%或2%,然后就会停止下跌。

 

Macquarie表示,自1989年以来,在澳大利亚的每一个房价周期中,在按年计算的月度房价下跌见底后的7个月内,房价都会出现上涨。

 

该机构指出,由于可能会降息、贷款标准也会更宽松,而选举后投资环境更稳定,“应会使全国房价在2020年底前至少上涨5%”。

 

 - 悉尼和墨尔本的房价可能再次领先其他地区 - 

 

Macquarie的报告称,悉尼和墨尔本高达10%的房价波动“不会让我们感到意外”。

 

他们列举了一些正面因素,例如:

 

  • 政府首置买家首付计划

  • 最近几个月新挂牌出售的房屋数量相对减少。在房价不断下跌的情况下,卖家一直不想把物业推出市场发售,以及

  • Macquarie认为,贷款利率下跌可能是最有力的因素。“我们假设澳央行在未来几个月降息50个基点,其中大部分的幅度将反映在实际的房贷利率。”

  • 金管局上月致函各银行称,银行将可检讨并设定自己的最低利率下限用于评估,而不需跟随7%的下限(实际上是7.25%)。

 

 - 以下是Macquarie的预测 - 

 

从2017年中顶峰到谷底的全国跌幅预计为10%,悉尼的顶峰到谷底跌幅约为15%至20%,墨尔本的跌幅接近15%。

 

如果从顶峰到谷底的跌幅达到10%,那将是40年来最大的房地产市场跌幅。

 

CoreLogic表示,下降速度有所改善。今年4月,悉尼住宅价格下降0.7%,而去年12月下降1.8%。

 

 - 在这个情况下,你应该怎么做? - 

 

现在是墨尔本和悉尼房地产市场10多年来反周期购买物业的最佳时机,也是乘着房市的浪潮在布里斯班买房的绝佳时机。

 

但投资从来不能保证成功,因此和以往一样,在澳大利亚多变的市场环境,必须寻求独立的专业建议和作出谨慎的考虑。

 
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