文 / Michael Yardney

Macquarie Securities表示，房地产市场已接近见底，明年房价将至少上涨5%。

Macquarie和其他分析师一样，预测市场将在今年底前见底，并指未来几个月房价可能再下跌1%或2%，然后就会停止下跌。

Macquarie表示，自1989年以来，在澳大利亚的每一个房价周期中，在按年计算的月度房价下跌见底后的7个月内，房价都会出现上涨。

该机构指出，由于可能会降息、贷款标准也会更宽松，而选举后投资环境更稳定，“应会使全国房价在2020年底前至少上涨5%”。

 - 悉尼和墨尔本的房价可能再次领先其他地区 - 

Macquarie的报告称，悉尼和墨尔本高达10%的房价波动“不会让我们感到意外”。

他们列举了一些正面因素，例如:

• 政府首置买家首付计划

• 最近几个月新挂牌出售的房屋数量相对减少。在房价不断下跌的情况下，卖家一直不想把物业推出市场发售，以及

• Macquarie认为，贷款利率下跌可能是最有力的因素。“我们假设澳央行在未来几个月降息50个基点，其中大部分的幅度将反映在实际的房贷利率。”

• 金管局上月致函各银行称，银行将可检讨并设定自己的最低利率下限用于评估，而不需跟随7%的下限(实际上是7.25%)。

 - 以下是Macquarie的预测 - 

从2017年中顶峰到谷底的全国跌幅预计为10%，悉尼的顶峰到谷底跌幅约为15%至20%，墨尔本的跌幅接近15%。

如果从顶峰到谷底的跌幅达到10%，那将是40年来最大的房地产市场跌幅。

CoreLogic表示，下降速度有所改善。今年4月，悉尼住宅价格下降0.7%，而去年12月下降1.8%。

 - 在这个情况下，你应该怎么做? - 

现在是墨尔本和悉尼房地产市场10多年来反周期购买物业的最佳时机，也是乘着房市的浪潮在布里斯班买房的绝佳时机。

但投资从来不能保证成功，因此和以往一样，在澳大利亚多变的市场环境，必须寻求独立的专业建议和作出谨慎的考虑。