去年，墨尔本房市修正带来的影响并没有如预期般糟糕。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，去年，墨尔本房市修正带来的影响并没有如预期般糟糕。

据悉，虽然澳一些最大数据机构和银行均指出，墨尔本的房价在2018年下滑了近10%，但政府估值部门Valuer-General的新数据显示，该市房价在2018年期间降至73.25万澳元，实际只下降3.75万澳元，降幅为4.9%。

调研机构CoreLogic和澳洲国民银行（NAB）均曾对墨尔本房价下滑情况发出警告，指出去年该市房价降幅在8%至9.1%之间。但两家机构使用的数据反映的是该市所有房屋的价值，不管这些房屋是否在进行出售。而Valuer-General的数据则是根据真正出售的房屋价格得出的。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的副主席多金（Adam Docking）表示，墨尔本房市真实情况没有预测的那样糟糕，其中的差异反映出卖家拒绝接受预测水平的损失，也说明业主不能理所当然地认为自己的房产价值会随着城市中位价变化而变化。

据悉，墨尔本房价较昂贵城区录得明显房价下滑，而可负担邮区房价跌度较为适中。

Valuer-General的数据显示，墨尔本房价下滑幅度最大的是南雅拉（South Yarra），中位价从2017年底的230万澳元降至160万澳元，降幅达到30.4%。

而该市西部的凯恩里（Cairnlea）则录得房价上涨，涨幅为12.5%，中位价达到80.75万澳元。东南部的博坦尼里奇（Botanic Ridge）增长10.4%，中位价达到75.1万澳元。北部的吉斯伯恩（Gisborne）增长17.9%，达到78.5万澳元。莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的玛莎山（Mt Martha）增长16.5%，达到127万澳元。

多金提醒，对于一个处于转变中的市场，应该细化到对城区进行研究，而不是整个墨尔本市。即使整个市场房价增长20%，也不意味着每条街道都是这种情况。

Realestate的市场分析师也对预测的墨尔本房市糟糕程度提出质疑，其房价指数显示，去年该市房价仅下滑2.5%。该网站的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）表示，除了房价降幅较小以外，他们还发现，墨尔本在售房产的需求要高于悉尼。

维州房地产研究所和Realestate网站均发现，自联邦选举之后，房市发展情况已经出现转变。墨尔本和悉尼的市场活跃度有所提升。

指数房屋价值与实际房屋中位价变化之间的差异，应该促使业主了解当地房市的实际情况，并寻找房市出现问题的更广泛迹象。