每逢墨尔本的留学生迎来新学期、本地人想换工作的时候，最痛苦的事情就是找房子了，要么近而贵，要么便宜却远。墨尔本如今的房价让许多人都感到非常头疼，直呼住不起了。

据最新数据显示，经济便宜，不超过人们预算的出租房产，在墨尔本的租赁市场，占比不到5%。要知道10年前，这个数据是12%，10年中整整下降了一多半。

如今越来越多的人，根本付不起租金，直接就沦为了无家可归者。最近维州政府不得不出台政策：想涨租金？不允许！一年才能涨一次。

这个新规适用于固定租期的租房协议，比如一次租几个月、一年或者几年的；同时也适用于按月租的租房协议。就是说，不管你怎么租，租多长时间，房东每12个月才能涨一次房租。而在此之前，维州的房东可以每6个月涨一次房租。

就连Greater Dendenong，Hume，Whittlesea，Wyndham，这些墨尔本传统租房便宜的区域，租金都也已经飞速上涨，不可同日而语。

根据健康和公众服务部门的统计，Yarra现在有着墨尔本最高的出租价, 这一区域的房屋中位价格为每周$514澳元，而在5年前，这一区域的出租中位价不过为每周$430澳元。

Surf Coast则排名第二，中位价从2014年的$390澳元，增长到了$490澳元。

Port Phillip则排名第三，出租中位价为$475澳元，Manningham排名第四，出租中位价为$470澳元。

根据4月份的一份报告显示，在墨尔本全市大概有60000间闲置房，同期有82000人在买房子。

较高的房屋空置率，加上不断上涨的人口，是房屋租价飞速上涨的主要原因。这让许多人呼吁，政府应该提高初次租房补贴（Newstart，现为每两周$538.8  ）。

维州社会服务部门的首席执行官Emma King表示， 现在的初次住房补贴确实太低了，这让许多人没法有尊严地生活，还有许多人可能会沦为无家可归者。

（Newstart补助）

“现在人们成为了穷忙族，不断地工作，但是没法支付生活成本。许多人有补贴，但是还是连房子都租不起。”King表示，联邦政府、州政府以及当地政府需要通力合作解决这个问题。“我们必须进行改革。”

无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）主席，Jenny Smith表示：我们非常努力地给每一个无处可取的维州人一个住所，但是现在这工作如同精卫填海。

我们正在呼吁维州政府加大在社会福利房上的投资，承诺每年提供3000个救助住所。

目前，维州租金排名前十的区域为：

1. Yarra $430 (2014年中位数) — $514 (2019年中位数)，下同。

2 Surf Coast $390-$490

3. Port Phillip $420-$475

4. Manningham $420-$470

5. Stonnington $390-$450

6. Monash $380-$450

7. Glen Eira $380-$450

8. Boroondara $390-$445

9. Macedon Ranges $350-$440

10. Whitehorse $375-$430