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澳洲悉尼墨尔本租金最高下跌至4.5%,这些地区租房最便宜!

时间:2019-07-11 10:52来源:未知 作者:Aries 点击:

据Domain的最新数据显示,自从悉尼房市于去年开始调整后,公寓租金下跌了4.5%,跌幅创近15年来的新高。

(图片来源:Domain网站)

据称,截至今年6月,悉尼独立屋租金中位价下跌了3.6%,至530澳元/周,据周三公布的第二季度Domain Rental Report显示,周租金中位数自去年开始下跌,价格仍处于2016年的水平。

公寓租金中位数下跌了4.5%,至525澳元/周,回到了2016年的价格。

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,悉尼的建筑热潮于2018年达到顶峰,租金因此下跌,但尽管如此,悉尼的公寓租金仍是全澳首府城市中最高的。

“有一段时间,悉尼兴建住宅,租金因此受影响,这一点可以通过空置率看出来。目前,悉尼的空置率为3.2%,而一年前仅为2.4%。”

“租客将从中受益,但与其它首要城市相比,悉尼的租金仍相对较高。”

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(图片来源:Domain网站)

悉尼上北岸的租金跌幅最大,为5.5%,至520澳元/周,西南部紧随其后,跌幅为5.3%,至360澳元/周。

国家房管局局长Maria Carlino表示:“悉尼的租赁市场以租客为主导,他们会提出便宜10%的报价,并就此进行谈判。”

她还表示,北岸的一室公寓供应过剩,而两室公寓和新住宅的出租速度更快。

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(图片来源:网络)

LJ Hooker的房产主管Amy Sanderson鼓励业主对租金进行更有竞争力的定价。“忽略地理位置和卧室数量,如果租客不愿租,那么你可能就需要重新整理房产。”

然而,新州租户联盟的Leo Patterson Ross则对租赁市场偏向租客一事持怀疑态度。

“市场上仍有高的离谱的租金,仍不许养宠物,仍不许选择何时入住和离开。”

墨尔本

最新数据显示,过去3个月,墨尔本房屋租金中值下跌2.3%,至430澳元。

下跌的原因是,整个郊区的低端市场交易量更大。拉低了整体租金中位价,而按地区看,这一点并不明显。

周三发布的6月份Domain租金报告显示,在经历了5年的强劲增长之后,墨尔本的房屋租金出现了下降。

虽然房屋租金有所下降,但公寓租金每周上涨2.4%,使公寓租金中位价为420澳元,仅比房屋租金低10澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,在房价大幅下跌、内区公寓数量激增的一段时期内,单间公寓的租金一直保持在较高水平。

Wiltshire说:“过去5年,尽管墨尔本在此期间出现了最大规模的公寓建设热潮,但一个典型公寓的租金仍上涨了14%。”

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墨尔本的公寓开发蓬勃发展(图片来源:Domain)

Wiltshire表示,墨尔本强劲的人口增长(自2013年以来平均每年增长2.6%),创造了整个城市对租赁行业的持续需求。需求也使得墨尔本目前1.7%的空置率维持在低位。

尽管整个墨尔本的房屋租金都在下降,但有些地区的房屋租金和公寓房租金在本季度都出现了上涨。

包括Keilor和Essendon在内的西北地区房价上涨2.5%,至每周410澳元。公寓租金也上涨0.7%,至每周363澳元。

墨尔本市中心的房屋租金中位价也略有上涨,涨幅为0.8%。租金中位数在3月至6月期间每周上涨5澳元至630澳元。公寓租金维持在每周475澳元不变。

虽然内城区和西北地区的租金有所上涨,但墨尔本其他所有地区的租金在本季度都保持不变。

然而,与去年6月相比,这些领域的业绩确实更为强劲。

Mornington Peninsula的房屋租金中位价在过去12个月里上涨了5%,而包括Malvern、Brighton和Hampton在内的内南区上涨了4.8%。

Wiltshire表示:“过去一年,Mornington Peninsula和墨尔本内南区的房屋租金增长最快,但墨尔本东郊、东北郊区和东南郊区的租金没有变化。”

墨尔本房屋周租金中位价:

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(图片来源:Domain)

Brad Teal 房地产董事Brad Teal表示,西北地区的老房子不受租房者的欢迎。

他说:“最近租房市场有很多公寓上市,它们吸引了那些原本要去租老房子的租客。”

“老房子的租金略有下降,因为厨房里没有石凳,供暖和制冷设备都有20至30年的历史,而且没有地下停车场。”

Teal表示,他的机构不得不对房东进行再教育,让他们投资自己的房地产,更新住宅或公寓,使其对租房者更具吸引力。

Teal说:“我们告诉他们,要把它当作一项生意。”“做生意时,有收入,也有支出,你必须平衡它们。”

墨尔本公寓周租金中位价:

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(图片来源:Domain)

Kay & Burton South Yarra的租赁顾问Paul Tunney表示,内区的租户正在寻找大房子,但这类房产短缺。

Tunney说:“在我们的高端房地产业(每周租金在1000澳元或2000澳元以上),房子供不应求。”

“我们没有房屋库存,只要有新的房屋上市,客户群就会蜂拥而至。”

Tunney表示,公寓以高价出租,一些夫妇愿意支付更高的租金,住在Richmond这样的地区。

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