墨尔本的公寓租赁市场看起来接近峰值，租金达到创纪录水平，但涨幅依然不算太大。

2019第三季度澳洲租金报告显示，整个城市的公寓租金仅比去年同期高出10澳元，平均每周租金为420澳元。

周四发布的报告显示，公寓变得非常受欢迎，以至于现在租一套公寓的成本几乎和租一栋独立屋的成本一样高。独立屋的周租中位数是430澳元，在过去一年里没有变化。

澳洲经济学家Trent Wiltshire表示，尽管目前公寓租赁市场处于最高点，但墨尔本的租金并没有大幅波动，租赁市场仍处于观望状态。

墨尔本各区独立屋租金中位数涨跌

“过去两年，墨尔本的房租仅上涨了2.4%，即10澳元，低于通胀。”

他表示，过去12个月，租房空置率也在上升，从1.4%升至1.8%。

墨尔本各区公寓租金中位数涨跌

这在一定程度上是由于近年来住宅建设的快速增长，但是急速增长的人口正在吸收许多新住宅。

他说：“第三季度，租房上市数量增加了8.5%，但需求保持了同步。”

Nelson Alexander Coburg的高级物业经理Craig Fegan表示，在出租公寓时，房客会首先考虑搬到新公寓，而不是旧建筑。

28岁的教师、新手妈妈Harriet Deans就是这样，她去年年底和丈夫James McCubbin搬进了Richmond的新公寓。

他们本来想找一栋出租的独立屋，但竞争异常激烈，有时会和多达40名租客竞争，而且这个地区的大部分独立屋都被租出去了。

Deans说：“我们找到了这套公寓，看起来很安全，位置很好，有一个种满植物的阳台，两个浴室和一个大厨房和生活区。”

“在这个新公寓里……所有东西都是新的，对我们来说是一张空白的画布。”

各州府城市独立屋租金中位数涨跌

租户纷纷涌入墨尔本内城的Richmond等城区，该地区的公寓租金中位数涨幅最大，去年上涨4.4%，至每周470澳元。

报告显示，墨尔本所有城区的公寓租金都上涨了。

各州府城市公寓租金中位数涨跌（图片来源：Domain）

内东区包括Kew、Balwyn和Box Hill，租金上涨了3.7%，至每周425澳元。Brighton和Sandringham等内南城区，租金也有所上涨，上涨1.2%，每周租金的中位数达425澳元。

在外环地区，包括Belgrave和Ringwood在内的外东区领涨，租金中位数上涨2.7%，至每周380澳元。

数据显示，与公寓不同，今年第三季度和过去一年的独立屋租金中位数都没有变化，保持在每周430澳元。

独立屋租金从2018年3月的峰值440澳元下降。

尽管如此，墨尔本的房租仍然很贵，Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge警告称，租房者仍然在努力寻找一个负担得起的地方来居住。