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重大利好!澳大利亚又双叒叕上榜了!身价暴涨!悉尼墨尔本稳居Top5!

时间:2019-11-26 15:27来源:未知 作者:Nicole 点击:

2019年快要结束了

各行各业都不免要掏出小本本

总结一下过去

展望一下未来

交出一份完满的报告

那么报告中体现的房产究竟是怎么样的数据呢,小编表示非常的好奇,接下来就带大家看下吧​!​

澳大利亚

“如果要我在亚太地区的任何地方做长期投资的话,我会继续选择澳大利亚”。

在今年的投资者排名调查中,悉尼和墨尔本继续领跑,这位基金经理的观点得到了广泛的支持。

澳大利亚市场(为亚洲)提供高收益, 合理的流动性,持续增长的租金,可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币,都对离岸投资者具有巨大的魅力。

在过去几年中,澳大利亚的住宅市场是亚太地区几个遭遇低迷的市场之一。经过两次利率下调和税收减免,以及放宽按揭贷款要求之后,目前价格趋于稳定。

此外,由于街头游行一直持续,香港投资者为了寻求安全的避难所,在悉尼和墨尔本的购买激增,极大地繁荣了这两个市场。

悉尼和墨尔本跻身投资前景最好的五座城市之列,而这两座城市都是流动性好且相对透明的市场。

上面这张图表反映了2020年城市投资前景和城市开发前景的排名,其中悉尼和墨尔本的表现依旧亮眼。

悉尼(投资排名第四,开发排名第三)

悉尼仍然炙手可热。经过两年的价格下跌和降息,看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加,极大地推高了对新住宅的需求。

澳大利亚对国内和国际资本都具有长期吸引力, 其原因无外乎常见的几个:相对成熟的市场,流动性较强,好品质资产数量多,经济稳定,亚太地区首屈一指的高资本化率。

跨境交易在所有交易中的占比大约为50%,唯一能够与之媲美的是新加坡(55%)。

在悉尼,所有类型资产的需求都很强劲,大约三分之一多一点的受访者正在物色买入办公楼、住宅、工业地产以及酒店的机会。

墨尔本(投资排名第五,开发排名第五)

墨尔本在潜力方面超越对手悉尼的时刻是短暂的。但是维多利亚州的首府仍是亚太地区机构投资者投资的首选之一。

人口结构状况良好,加上当地经济的多样化,根据投资银行瑞士信贷的预测,未来5年墨尔本的办公楼租金将继续上扬。

墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工, 这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

根据 SQM Research发布的2020年房市预测报告-Housing Boom and Bust Report 2020 我们可以看到更细致全面的预测分析:

 

2020年,澳大利亚大部分首府城市房价预计上涨。

悉尼、墨尔本将领跑房价上涨。

据估计,首府城市住房价格将会上升7%至11%,相比于2018年及2019上半年而言,将是一个强势的反弹。

悉尼、墨尔本面临双位数增长

悉尼预计上涨10%-14%

墨尔本预计上涨11%-15%

SQM研究所的创始人Louis Christopher先生指出,由于联邦大选自由党获胜、利率调至纪录低点0.75%、宽松的贷款政策以及持续强劲的人口增长率,这些因素都会导致房价在2020年攀升。

结论:

澳大利亚政局稳定,金融机构安全,低利率,相对成熟的市场,流动性较强,好品质资产数量多,经济稳定,亚太地区首屈一指的高资本化率......

在澳大利亚投资的好处不胜枚举,这是睿智投资者的选择,也将是投资者的不二之选。

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