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墨尔本房价季度报告出炉,这些区都跌了!专家:疫情结束可能反弹

2020-04-26 15:45 来源:Domain 作者:Clay 浏览量:loading...

受疫情影响,墨尔本房产的中位价预计会下跌,而此前数据曾预测墨尔本房价会在3月季度达到91.83万澳元的历史最高点。

无奈还是遭了“天灾”的打击,受到了波及。

(图片来源:网络)

近日,根据发布的Domain房价报告称,经济疲软加上居高不下的失业率,加速结束市场早些时候的反弹。3月季度墨尔本房价较上一季度上涨2%,相比一年前的低谷期暴涨12.6%,公寓中位价为55.4万澳元,比上一季度下跌0.4%,但比低谷期涨了13.8%。

3月季度墨尔本各区独立屋房价涨幅(图片来源:Domain)

鉴于由新冠病毒引发的经济停摆只是在3月季度的最后几周才加快步伐,所以目前几乎还没有确切数据显示其带来的影响,但预计会让澳洲经历一次大的经济衰退。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“短期内,我们很可能看到房价从纪录高位回落,但必须记住,这是短期的,因为政府强制要求企业停产,一旦病毒得到遏制,价格很可能会反弹。”

3月季度墨尔本各区公寓房价涨幅(图片来源:Domain)

其他指标也显示出放缓,卖家也越来越倾向于降低他们的价格预期,根据Domain的数据,3月份约有12.6%的房源被下调了价格,高于1月份的7.1%。

业主们在挂牌出售方面也更加犹豫不决,截至4月19日前的4周,新的房源挂牌数量下降11%,堪比去年联邦大选前的市场冷清。维州财政部预计房价会下跌9%,联邦银行的经济学家则将墨尔本房价在10月前的下跌幅度预测为11%。

全澳首府城市独立屋及公寓房价报告(图片来源:Domain)

Ray White Brunswick总监Jamie Allouche说,虽然仍有人热衷于购买和出售房产,但想完成交易,需要付出更多的努力,“因为买卖双方都掉队了,即使有买家依旧购置房产,他们也会衡量价值后,才会支付广告上的价格。”

业主David和Carmela Falkiner上周出售其位于Fawkner的住宅,交易价为88万澳元,David认为,如果是在疫情前交易,价格不会这么低。

Marshall White总监John Bongiorno称,“虽然需求和供应量有所回落,但人们仍在交易。”

此外,Bongiorno警告一些机会主义者不要对房价抱有“不切实际”的想法。

David Falkiner(图片来源:Domain)

业内人士Jarrod McCabe表示,“他已经看到一些投资者推迟购买,并期待市场会走软。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett指出,随着失业率上涨,房价将出现下跌,虽然其中一些只是暂时性,但失业率恢复到原先的水平还需要一段时间,在前景如此不明确的情况下,很多人不会做出一生中最大的经济承诺。”

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