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报告披露悉尼公寓价格低于2015年水平的区域

2020-07-06 16:59 来源:每日地产ozreal 作者:Clay 浏览量:loading...

在悉尼部分地区,人们可以以五年前的房价购买公寓。REA报告显示,房价中位数低于2015年水平的区域包括North Ryde、Campsie、Forest Lodge以及Parramatta周边如Rosehill、North Parramatta和Granville等区域。

这些区域的公寓价格中位数较2015年降了2%至18%。

价格下跌的主要原因是供应过剩以及买家需求走低,COVID-19更加剧了投资者活动下降的趋势,而且投资者一般是高密度公寓市场的主导者。

大量有关高层住宅项目,诸如奥林匹克公园的Opal Tower和悉尼南部的Mascot Towers危险的墙体裂缝的报道也使买家需求也有所下降。

其他地区住房市场则有不同的表现,住房供应不足以及升级物业买家的需求增加,使得房价表现与疫情前相差不多。

CoreLogic的数据显示,5月份悉尼独立屋价格中位数下降了0.6%,是一年来的首次下跌,但仍比2015年高出约20%。

REA首席经济学家Nerida Conisbee表示,那些愿意在高密度区买房的人可以买到很好的房子,而且几乎不会有其他买家的竞争。

Conisbee说:“降价只是暂时的。较低的价格已经吸引首次置业者。最终过剩的供应就会被消化,市场也将复苏。”

North Ryde公寓价格中位数下跌最严重,这里最近几年新建了大量高层项目。2015年,这里公寓平均价格为80.5万澳元,但现已跌至73.5万澳元。

最近卖房的人不得不接受现下房价还不如五年前的现实。

今年早些时候, Whiteside St一套一室公寓以61.5万澳元的价格售出,比2015年65万澳元的价格低了3.5万澳元,而Network Pl的另一套一室公寓则比2015年的价格低了3万澳元。

内西Forest Lodge的公寓价格比5年前低了约16%。该地区一套典型的公寓目前的价格约为83.75万澳元,而2015年的价格则为99.45万澳元。

Cullen Close和Ross St最近出售的公寓价格也比2015年的价格低4.5万-7万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,住房结构单一的高密度项目在疫情期间市场是最疲弱的。

各地区公寓房价较五年前下跌幅度

North Ryde 18.3%

Forest Lodge 15.8%

Rosehill 9.9%

Campsie 7.2%

Sydney Olympic Park 4.8%

Regents Park 2.9%

North Parramatta 2.8%

Ermington 2.8%

Telopea 2.4%

Granville 2.4%

Parramatta 2.1%

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