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全澳租赁市场回温,7城空置率下跌,墨尔本不降反升,恐致租金下跌

2020-08-05 17:10 来源:Domain 作者:Clay 浏览量:loading...

房地产网站Domain的最新的空置率数据显示,全澳空置的出租房比例保持稳定,但墨尔本的空置房数量持续增加。

(图片来源:Domain)

数据显示,7月底全澳有近6.3万套房屋空置,全国空置率坚守在2.1%,从4月份的2.6%的峰值下降。

其中,占比超过四分之一的空置租屋在墨尔本,该市的空置率在一个月内推高至3.2%。Domain的数据显示,这意味着,墨尔本的空置房屋超过了1.78万套。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,墨尔本本周进入“四阶段”限制,空置率上升是意料之中的事情。

空置率的提升可能会继续给租金带来下行压力,目前房屋租金中位价已经下降了3.5%,公寓则下降了2.3%。

全国其他地方,随着新冠肺炎的相关限制措施的不断收紧,各州府城市的租赁市场都在收紧。

2020年7月,全澳各州府城市的空置率(图片来源:Domain)

Powell表示,在旅游业停滞时期,短租房的猛然涌入推高了租赁空置率,但随着澳洲部分地区情况的改善,部分人员已经开始回归度假市场。

悉尼的空置率从上个月的3.6%下降到了3.5%,比4月达到4%的峰值低50个基点。不过,该市的空置率仍同比上升,仍是全国最高,截至7月底,空置房源估计超过2.22万套。

示意图(图片来源:网络)

布里斯班的空置率为2.2%,位居第三,比上月下降30个基点,同比持平。紧随其后的是达尔文,在所有州府中,达尔文的下降幅度最大,空置率比上月下降50个基点至1.7%,同比下降200个基点。

珀斯较前一年同时期出现了明显下降,空置率从2019年7月的3%下降到上月的1.3%。

阿德莱德和堪培拉的空置率也继续下降,分别下降10个基点至0.9%和1.1%。

霍巴特的租赁市场全国最紧张,几乎回到了疫情前的水平,空置率从0.9%降至0.7%。目前的比率仅比去年同期极度紧张的0.4%高出30个基点。

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