毕马威会计师事务所（KPMG）的模型显示，数百万家庭正在为无上限的临时签证工作者计划付出代价，这些计划导致澳洲人口增长飙升。澳洲吸纳移民的速度过快导致房租正以两倍于正常水平的速度飙涨。

 

毕马威首席经济学家雷恩（Brendan Rynne）表示，在阿尔巴尼斯政府准备公布一项经过修改的移民战略之际，该模型显示，房租上涨与人口变化与新建住宅的比率之间存在着一种强大而“不足为奇”的相关性。

 

“人口与建筑比例的变化约占 CPI（消费价格指数）租金指数变化的四分之三，”他说，分析表明，每套新住宅建成后的人口增长现已超过2008年移民潮期间的水平。

 

到2020年的十年间，人口增长与住房建设之间的历史关系使租金每年上涨约2.8%。根据预算人口预测，2022-23 年净移民人数将达到40万，2023-24年将达到31.5万，2024-25年将达到26万，再加上对建筑工程速度的假设，供需动态的影响将使租金每年上涨4%。

 

毕马威经济学家在本周发布的一份报告中还预测，到2024年中期，房价将上涨5%，随后的12个月内，房价将加速上涨至接近10%。

 

雷恩博士说：“房价今年开始温和回升，明年将加速上涨，这主要是因为低供应量和高人口增长的影响超过了较高利率的补偿作用。”

 

随着空置率降至历史最低点，租金也以两位数的速度上涨。对住房负担能力的不满情绪正在上升，这给阿尔巴尼斯政府带来了日益严重的政治问题。推动冻结租金的绿党指责总理“抛弃”了租房者。