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为什么单位租金增长速度快于房屋

2024-02-25 12:10 来源:Realestate 作者:hins 浏览量:loading...
在过去的一年里,房屋和单位的每周租金都飙升,但单价的增长大大超过了房屋。
全国每周房屋租金同比增长10.5%,每周增加55。
然而,单位租金增加了17%,相当于每周增加80。
在合并后的首都城市,这种差异更加明显,那里的每周单位租金增长是每周房屋租金增长的两倍。
与房屋相比,所有首都城市的单位租金增幅都更大,但堪培拉和霍巴特除外,那里的价格一直持平。
布里斯班的房屋和单元增长率差异最大,房屋租金中位数为600,增长9.09%,单位为535,同比增长18.89%。
租房子或单元最昂贵的城市是悉尼,房屋租金中位数为720,单位租金为650。
然而,在过去的一年里,悉尼的房屋租金增加了10.77%,而单位的租金为18.18%。
在霍巴特,由于房地产市场与其他城市不同,房屋和单位的每周租金中位数同比保持不变。
与墨尔本、悉尼和布里斯班等市场相比,堪培拉的市场也低迷,在疫情期间价格大幅上涨后,坎伯拉市场正在经历调整。
房屋租金中位数同比下降了1.45%,单位增长率仅增长了0.91%。
是什么推动了单位租金的大幅上涨?
在疫情期间,由于缺乏留学生、移民工人和州际移民,许多单位在城市中空无一人。
由于需求如此之低,价格跌破正常市场价值,特别是在墨尔本和悉尼,但与此同时,房屋租金继续上涨。
直到2021年底和2022年初,单位租金价格才开始恢复,这与边境的开放相吻合。
从那时起,随着更多潜在的租户接受检查,需求和低库存的增加,需求增加和低库存的结合推动了租金上涨,因为更多的潜在租户正在接受检查,竞争正处于历史新高位。
由于房屋的租金高于单元,许多租户不得不降低他们的期望。
此外,许多租户提供的租金超过要价,以击败竞争对手,这使每周租金甚至更高。
市场的这种转变帮助单位恢复了疫情期间失去的价格增长,由于空置率创纪录的低,这种增长可能会继续下去。
在整个首都城市和地区,空置率处于临界水平,房屋空置率最低,这促使许多租房者选择单元。
当前的市场状况意味着每周租金将在2024年全年继续增长,租户的财务压力意味着单元将是比房屋更实惠的选择。
 

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