为什么单位租金增长速度快于房屋
2024-02-25 12:10 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
在过去的一年里，房屋和单位的每周租金都飙升，但单价的增长大大超过了房屋。
全国每周房屋租金同比增长10.5%，每周增加55。
然而，单位租金增加了17%，相当于每周增加80。
在合并后的首都城市，这种差异更加明显，那里的每周单位租金增长是每周房屋租金增长的两倍。
与房屋相比，所有首都城市的单位租金增幅都更大，但堪培拉和霍巴特除外，那里的价格一直持平。
布里斯班的房屋和单元增长率差异最大，房屋租金中位数为600，增长9.09%，单位为535，同比增长18.89%。
租房子或单元最昂贵的城市是悉尼，房屋租金中位数为720，单位租金为650。
然而，在过去的一年里，悉尼的房屋租金增加了10.77%，而单位的租金为18.18%。
在霍巴特，由于房地产市场与其他城市不同，房屋和单位的每周租金中位数同比保持不变。
与墨尔本、悉尼和布里斯班等市场相比，堪培拉的市场也低迷，在疫情期间价格大幅上涨后，坎伯拉市场正在经历调整。
房屋租金中位数同比下降了1.45%，单位增长率仅增长了0.91%。
是什么推动了单位租金的大幅上涨？
在疫情期间，由于缺乏留学生、移民工人和州际移民，许多单位在城市中空无一人。
由于需求如此之低，价格跌破正常市场价值，特别是在墨尔本和悉尼，但与此同时，房屋租金继续上涨。
直到2021年底和2022年初，单位租金价格才开始恢复，这与边境的开放相吻合。
从那时起，随着更多潜在的租户接受检查，需求和低库存的增加，需求增加和低库存的结合推动了租金上涨，因为更多的潜在租户正在接受检查，竞争正处于历史新高位。
由于房屋的租金高于单元，许多租户不得不降低他们的期望。
此外，许多租户提供的租金超过要价，以击败竞争对手，这使每周租金甚至更高。
市场的这种转变帮助单位恢复了疫情期间失去的价格增长，由于空置率创纪录的低，这种增长可能会继续下去。
在整个首都城市和地区，空置率处于临界水平，房屋空置率最低，这促使许多租房者选择单元。
当前的市场状况意味着每周租金将在2024年全年继续增长，租户的财务压力意味着单元将是比房屋更实惠的选择。
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