墨尔本的租赁市场目前面临着严峻的挑战，随着租金的上涨和可用房源的供给紧缩。在2024年，租赁市场的动态受到持续的人口增长和经济因素的影响，这些因素导致了租金的增加。2023年，墨尔本的平均每周租金是560澳元，这一数字在2024年可能进一步上升​​。

在墨尔本市中心地区，租金价格仍低于疫情前的水平，而外围郊区和地区性地区则见证了显著的价格上涨。这种差异归因于住房供应、需求和当地设施的不同。墨尔本的中位租金在所有房产类型中都有所增加，与单位相比，房屋的增幅更高。租赁房源的减少导致了租赁市场紧张，对可用房产的竞争加剧​​。

对于一些租户来说，情况变得特别严峻，有报道称在看房时排起了长队，租户为了获得房产而提供超过要价的租金。墨尔本的空置率仅为1.4%，租金达到了创纪录的高点。这给租户带来了巨大的压力，许多人正经历着租赁压力，即支付的租金超过了个人收入的30%​​​​。

高租金对租户的影响包括增加的经济压力，一些人不得不做出重大牺牲来负担租金。例如，一位单身母亲提到了她对提高租金的挣扎，强调了为家庭负担基本必需品的困难。竞争激烈的市场也对租户的心理健康造成了影响，许多人形容寻找住房的过程为“创伤性”的，因为激烈的竞争和高昂的价格​​。

墨尔本租户面临的挑战强调了在寻找住房时仔细考虑地点、房产质量和租金上涨的潜力的必要性。对于房东来说，这种情况既带来了机遇也带来了挑战，有可能增加租金收入，但也有导致住房可负担性危机的风险​​。

这个关于2024年墨尔本租赁市场的快照描绘了一个城市在需求与供应、可负担性以及居民生活质量之间寻找平衡的图景。租户和房东都在导航一个复杂的市场环境，对更广泛的