澳洲房地产终于要凉凉？房价下跌几乎成了普遍现象
2024-10-09 14:40 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据SMH报道，澳大利亚储备银行激进的利率设定终于让房地产市场“步入正轨”，新数据显示，随着越来越多的房屋挂牌出售，房东们也难以提高租金，全国各首府城市的房地产市场都在放缓。
正如联邦银行的分析表明，澳大利亚人正在利用第三阶段的减税来偿还抵押贷款，而不是大肆消费，CoreLogic报告称，9月份房屋价值“温和”上涨了0.4%。
截至9月，悉尼的房屋中位价仅上涨0.1%至147万澳元，过去三个月共上涨0.3%。年增长率从8月的5.7%降至上个月的4.9%。
墨尔本的房屋中位价再次下跌0.2%至925,762澳元，本季度下跌1.3%，自今年年初以来已经下跌1.5%。
霍巴特的房价也下跌了0.2%至692,504澳元，堪培拉下跌0.2%至966,684澳元。
房价的上涨是由中型首府城市推动的，这些城市的房价均有所上涨，其中珀斯上涨1.6%，至830,965澳元。但与阿德莱德和布里斯班一样，这三个城市也显示出增长放缓的迹象。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，房价增长的下降伴随着供应量的增加。新上市房屋数量比一年前高出3.2%，比五年平均水平高出8.8%。
“如果春季的第一个月可以作为参考，那么购买活动并没有跟上新上市房屋的流动，”他说。
“广告供应量的进一步增加对买家来说是个好消息，但对卖家来说，这意味着更多的竞争和销售条件可能变软。”
CoreLogic的租金指标在9月份季度上涨了0.1%，这是四年来三个月内最小的变化。
过去三个月，悉尼的租金下跌了0.5%，布里斯班下跌了0.2%，堪培拉下跌了0.8%，而墨尔本和珀斯的租金上涨了0.3%。
Lawless表示，净海外移民放缓和过去两年租金大幅上涨现在正在冲击租赁市场。
“我们的负担能力指标表明，6月份，中等收入家庭需要大约三分之一的收入来支付澳大利亚的中位数租金，”他说。
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