澳洲房价增长分布极不平均！维州八成郊区上季度下跌
2024-10-16 14:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
PropTrack的最新数据描绘出一个四分五裂的国家，有些市场的房价一路高歌猛进，有些市场的房价则一落千丈。
根据PropTrack的自动估价模型(该模型通过分析特定物业的一系列数据点——包括销售记录来评估独立屋价格)在过去一个季度中，三个州或领地的大多数郊区或城镇的独立屋或公寓价格都有所下降。
数据显示，在塔州的所有郊区或城镇中，55%的独立屋或公寓价格在本季度下跌，而在ACT，62%的独立屋或公寓价格也出现了下跌。
但最受挑战的市场显然是维州，在该公司有数据的969个郊区中，79.5%(即770个)的价格在上一季度录得下跌。
新州Bronte 的独立屋价格跌幅最大，过去三个月价格下跌了 485,601 澳元或7.8%，中位数为5,733 澳元。
西澳 Cottesloe 的独立屋价格成长幅度最大，在过去三个月中，该区独立屋价格中位数上涨了232.659澳元。
相反，其余各州及领地的大多数郊区或城镇的价格都有所上涨，其中南澳、昆州和柏斯市的表现最佳。
南澳90.5%的郊区或城镇的独立屋或公寓价格都有所上涨，昆州92.4%的郊区或城镇的独立屋或公寓价格都有所上涨。
但珀斯才是全澳的宠儿，其515个郊区中有485个(或94.2%)的价格上涨。
PropTrack经济学家弗拉赫蒂(Anne Flaherty)表示，全澳房价走势如此参差不齐令人费解这基本上是价格上升的市场供不应求，而价格下降的市场则供过于求的问题。
她说:"如果我们看看珀斯、阿德菜德和布里斯班，就会发现相对于待售独立屋的供应量而言，确实存在需求过剩的情况，这意味着对买家来说，这仍是一个竞争激烈的市场，买家必须快速出价，而且出价要有竟争力，才能成功买到房产。”
“另一方面，在墨尔本，目前有大量的房源待售，因此买家有更多的喘息空间，在出价时可以更保守，与其他市场相比，买家可以花更多的时间挑选。”
她表示，无论在哪个州，澳洲最经济实惠的地区都是表现最好的地区。然而，她表示，需求的增加意味着这些地区有可能不再平易近人，很多买家也被挤出这些地区。
弗拉赫蒂预期这种趋势将会持续。她说:"可以肯定的是，从长远来看，独立屋价格整体上仍会持续上涨，越来越多的郊区将超出一般买家的负担能力。”
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