租金创历史新高，但大多数首都的房价增长停滞
2025-01-09 16:09 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚全国平均租金价格已攀升至新高，但可供出租房屋数量的增加使得全国大部分地区的租金保持稳定。
12 月季度，全国大部分地区的租金持平，在租房者经历了几年艰难的时期后，迎来了一段低迷期。
PropTrack 的最新数据显示，全国平均每周广告租金在 12 月季度上涨 1.6%，在 2024 年上涨 6.9%，之后升至 620 澳元。
不过，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金在本季度都保持稳定。
PropTrack 高级经济学家保罗·瑞安 (Paul Ryan)表示，租金价格增长放缓正在缓解租房者的困境。
他说：“目前的租金增长速度是 2021 年底以来的最低水平。”
“增长速度放缓是由于可供出租的房屋数量增加以及生活成本压力限制了租户的消费能力。”
自疫情爆发以来，租户经历了数年的租金大幅上涨，但工资却跟不上价格上涨的步伐。
边境重新开放后人口激增，给本已紧张的租赁市场带来了压力，住房需求增加，而建筑业面临的挑战导致新建房产数量减少。
近年来，租户面临着价格上涨和空置率低的问题，但最新数据显示，随着越来越多的房产挂牌出租，租金增长已经放缓。
在同一时期，通货膨胀的飙升给家庭财务带来了压力，使租房者面临的财务挑战加倍。
然而，2024 年投资者活动的增加导致市场上的租赁房源数量增加，可供出租的房产供应增加有助于吸收需求并缓解价格上涨。
租赁供应量的增加使得租赁市场状况更加稳定，但在过去几年价格快速上涨之后，负担能力仍然面临挑战。
全国各地的租金如何变化
瑞安先生表示，澳大利亚各首府城市和地区的租赁市场状况各不相同。
“布里斯班和堪培拉是过去三个月中仅有的两个租金上涨的首府城市，但阿德莱德和珀斯的租金在过去一年中涨幅最为强劲。”
“对于两个最大租赁市场的租房者来说，好消息是悉尼和墨尔本的租金已经六个月没有变化了。”
目前，悉尼一套普通房屋的租金为每周 780 澳元，而公寓的平均租金为 700 澳元。
这栋四居室 Peakhurst 住宅的广告租金为每周 780 澳元，与悉尼的房屋平均租金相同。
在墨尔本，独立屋的平均租金为 580 澳元，公寓的平均租金为 550 澳元。
从全国范围来看，公寓租金价格涨幅（7.1%）高于房屋租金价格涨幅（5.9%）。
12 月季度，区域租金保持稳定，但 2024 年上涨 10%，超过整个首都地区 6.7% 的增幅。
这座位于阿玛代尔新落成的公寓大楼中的一居室公寓的广告租金为每周 550 澳元——这是墨尔本的公寓租金中位数。
瑞安先生表示，一月份是租赁市场一年中最繁忙的时间，大量租户正在寻找新的出租房。
尽管由于市场上出租房屋数量的增加，竞争不太可能像近年来那么激烈，但大多数市场的价格不太可能下降。
Ryan 先生表示：“我们预计今年租金将温和上涨，并且租金上涨放缓的趋势将持续到 2025 年。”
价格增长放缓为首次购房者创造了机会
租金增长放缓与房屋价值回落同时发生，为寻求逃离租赁市场的首次购房者创造了机会之窗。
PropTrack 房价指数显示，全国房价两年来首次出现下跌。
12 月份澳大利亚全国房价中值下跌 0.17%，除珀斯和霍巴特外，其他所有城市的房价均出现下跌。
珀斯和霍巴特是 12 月份房价上涨的首府城市。这栋西珀斯三居室房屋12 月份的售价为 140 万澳元。
房价下跌的原因在于 12 月份竞争环境减弱，市场上房屋数量增加，为买家提供了更多选择。
PropTrack 高级经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty)表示，自去年 3 月以来，价格增长势头一直在下降，2024 年下半年待售房产数量将高于 2023 年同期。
“这赋予了买家更多的权力，特别是在需求放缓、供应增加的市场中。
根据最新的 PropTrack 房地产市场展望，预计 2025 年全国房价将上涨 1-4%，选择的增加、竞争的减少以及负担能力的限制将对增长造成压力。
然而，备受期待的降息可能会提高借贷能力并再次增加住房需求。
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