买方要求卖方以担保契约的方式把房地产所有权转让给买方，同时卖方应负担所有权保险费用，以证明所有权的实际状况与合同中描述的完全一致。在买方提出要约之前，卖方及其经纪人应事先向买方说明所有权状况。但是买方如不进行所有权调查，就对卖方所说是否属实无从知晓，因此买方必须在合同中声明什么样的所有权状况是他能够也愿意接受的，如果实际情况有任何不符，合同的规定就要求卖方在转让所有权之前采取必要的措施使所有权状况达到买方的要求。

     比如房地产在转让之前仍处于被抵押或法律留置状态，卖方必须尽早解除这种状态。如果还有其他所有人存在，卖方应尽早取消他们的权益。如果有入持有这块土地的部分使用权(比如房客)，或地役权，卖方也必须在所有权转让进行之前一一加以解决。