据Domain的报道，两名住宅投资者于去年购买墨尔本里士满（Richmond）的一栋独立屋时临阵退缩，这让他们处于水深火热的官司中。

谭恩吉（Eng Kiat Tan，音译）及洛真（Cheng Lo，音译）面临高达100万元的诉讼费，因为法院判定，他们告诉地产中介要退出交易，但没有通知卖家罗素（Thomas John Russell）或其律师，这样做违反了合约。

高等法院（Supreme Court）法官卡梅伦（Joanne Cameron）在有先例可循的判决中指出，这是常见的现象——住宅买家觉得，如果想终止交易，应该跟中介说。但这并不总是正确的做法。

她说：“在行使法定的‘冷静期’权利时，他们似乎想当然地认为，和罗素的地产中介沟通就够了。但是，就我所见，我不认为谭先生和洛博士有效地终止了合约。”

谭恩吉和洛真去年4月提出以448万元收购艾琳街（Erin St）双面临街1栋维多利亚风格的独立屋。该物业具有配备医疗室的许可，对面是埃普沃思医院（Epworth Hospital）。

不过，5天后谭恩吉发电邮给2位中介，Marshall White的吉本斯（Andrew Gibbons）和Collins Simms的博恩（Chris Burne），要求退出交易。

他在邮件中写道：“经过整个投资团审慎和进一步的反复考虑，我们已决定行驶3个交易日的冷静期权利，即时生效。也就是说，我们像法律允许的那样撤出这份暂定的销售合同。”

谭恩吉向法院指出，他还发短信给吉本斯，并留言到了语音信箱。后者次日早上回复他，声称冷静期已经失效，事情目前由罗素的律师处理。

罗素拒绝退还谭恩吉和洛真的35万元定金，并重新挂牌出售房子，4个月后以407万元的价格成交。

谭恩吉和洛真告上法庭，要求罗素返还定金。不过，罗素在反诉中要求他们支付定金余额9.8万元，赔偿重售时损失的41万元及当中涉及的成本。

罗素的主张得到了卡梅伦的支持。她勒令谭恩吉和洛真支付相关款项和诉讼成本，这加起来可能达到100万元。对此，谭洛两人的律师肯尼（Jonathan Kenny）声称他们计划上诉。

罗素的律师德里奥斯（Paul Dellios）表示，这个地标性的判决突显了住宅买家正确阅读所签订合约的重要性。

他说：“发出冷静期正式通知来终止合约的正确做法要么是直接发给卖家，要么是发给卖家的律师。”