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       澳洲房产网讯：央行于上周二再次降息， 将利率调至3.5%，这就引发投资者有关固定利率和可变利率贷款的讨论。

       央行于上周二再次降息将会很快开始影响贷款利率。如果商业银行可以和央行同幅度下调利率，将利率下调0.25%，这就意味着与目前7.04%（这是四大银行的平均水平）的利率相比，25年期的50万澳元的贷款每月可以少还80.26澳元。

       那么现在是不是选择固定利率的时机呢？利率还会不会再次降低？这些问题开始成为很多房屋贷款者所考虑的。汇丰银行抵押贷款部部长Alice Del Vecchio指出：实际上，这都取决于你自身的经济状况和风险承担能力。

       他说：“很多客户喜欢标准可变利率，但此后他们需要一些稳定性，所以他们不会将利率固定一年或两年，而回关注一下三年期固定利率，然后看在此之后利率会下降多少。”

       很多房产市场的老手们都经历过利率为两位数的时候，所以当利率降至6%以下的时候就会抓住机会。然而Westpac银行的Bill Evans和其他很多经济学家则认为上周二的降息只是100个基点降息的第一步。

       很多固定利率有超额还款的限制，所以你必须要调查清楚，认真分析自己的贷款状况。Del Vecchio说：“如果你计划提前还清贷款而不想要承担代价，那么标准可变利率贷款是不错的选择。”

       贷款的利率和费用当然是选择贷款的首要考虑的因素，但是不要忘记考虑你自身的条件，还有你打算如何使用你的贷款。提前还清贷款是个不错的想法，但是那你确定自己有多余的现金或奖金去支付吗？

       她最后说道：“这最终回到你个人的预算和你真正需要的灵活性这些问题上，你要选择适合自己的。”