官方数据显示，银行已垄断了澳洲房贷市场。受融资所困，在过去16年里非银行贷款机构表现糟糕。

      政府本周公布的统计数字显示，非银行机构主要通过抵押贷款经纪人出售产品，4月份它们仅持有1%的房贷市场份额。相比银行业持有92%的市场份额，自1975年澳洲统计局（ABS）开始这项调查以来，银行就占据了澳洲房贷市场的大片江山。

      澳洲房贷及金融协会（Mortgage&FinanceAssociationofAustralia）警告称，取消转贷费等规定将让非银行部门陷入更深的痛苦之中。其首席执行官PhilNaylor表示，面对市场竞争越来越激烈，非银行贷款机构不得不进一步缩小利润空间。

      2003年非银行小型机构的表现相对较优，持有15%以上的市场份额，但比起主要银行还是要落后许多。今年4月份，澳洲房主共借贷了138亿元。房屋建筑协会大约提供了其中2.2%的贷款，信用社占据4.9%的市场份额。这项数据并没有列出四大银行所占据的房贷市场份额。

      Naylor表示：“显然小型贷款商正在承受进一步的挤压，它们的表现更加糟糕，我们呼吁政府采取行动，比如允许小型机构继续收取退贷费。如果小型贷款商被排挤出了市场，澳洲银行业竞争将大幅减弱，这也不是联邦政府所乐见的。”