在澳洲以自雇(SELP EMPLOYED)的方式从事职业或经营生意的情况相当普遍。在这期的文章中,我就和大家聊聊自雇人士如何申请房屋贷款。 自雇人士这是相对于那些上班领工资的人(PAYG—PAY ASYOU GO)而言的.在澳洲,许多人都可以称为自雇,比如你有自己的生意,如便利店,车行,咖啡店等等,或者你从事销售工作赚取佣金,比如地产经纪,保险经纪,理财顾问等 再或许你有长期台同制工作,比如计算机或其它专业工作,还比如建筑承包商,装修承包商等等.还有你可给从事各种现金工作、比如在家里教钢琴,或是用自己的车机场接送,或是打零工赚取现金收入:另外.也许你没有固定的职业收入是通过炒股票、炒外汇,或是炒房地产而获得的。以上这些人士,都可以称之为自雇。 如果上述任何一项适合于你,你一定有过这样的经历:工作稳定.月收入可观,足够支付每月还款金额。但是人人皆知自雇人士都会充分利用政府的优惠政策,尽可能多的加大运营成本,而合理避税的结果必定使你的报税收入很有限。 这样,在向银行申请贷款时。你就会碰到以下几方面的问题: 这样,从银行传统的信贷评估角度来看,你的贷款偿还能力就会被怀疑,而最终被银行认定为高风险的借款人.如此一来,你很难从银行得到利率和针对条件都令你满意的贷款。这确实很不公平,尤其是在新西兰.自雇人士很多。虽然政府已经在税制等方面针对自雇人士提供了各种优惠政策,但是很多金融机构在这方面的信贷政策却行些相对滞后,使得许多自雇人士在获得银行贷款方面,往往处于劣势。 这一问题的困扰不是出在自雇人士本身,而是在于银行惯用的评估方式.可喜的是,现在很多银行和金融公司已经开始采取灵活和革新的方法,设计出专门针对自雇人士的贷款政策,以适应市场的需求.一些贷款计划,下需要自雇人士提供任何形式的收入证明,而是叫根据其良好的个人信用记录,就可获得优惠的贷款。让他们也能向普通人上一样,简单.方便,迅捷地得到贷款批准. 现在银行的这类产品层出不穷,每种产品都有自己的独特性,有自己的不同侧重点,这为客户提供了更大的选择空间.但同时,也很难让普通客户从中选择最适合自身条件的产品.对自雇人士来讲,更需要专业贷款经纪人的帮助,这包括对产品的解释.档的具体处理和包装,等等。 |
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