精明的投资者在购买澳洲房产这样的大宗商品时特别是有投资价值的商品时，往往会采取用小钱买大件的策略，这样便可以花少量的钱进行大量的投资。
同样的道理，当您选择进行澳大利亚房产投资时，您可以选择房屋按揭贷款。您可以将您买下的澳洲房产进行抵押贷款，一般国内的澳洲房产中介机构都会协助您办妥此项业务。
贷款的抵押物是您在购买的澳洲房产。
澳洲房产贷款的利率：根据银行、贷款额度、贷款年限来选择。
可进行澳洲房产贷款银行：花旗银行，圣乔治银行，澳洲联邦银行(commonwealth bank)、澳洲银行等针对国内客户开展澳洲房屋贷款业务的银行。
澳洲房产贷款额度：通常可申请7-7.5成（根据贷款人条件和年龄），澳新银行（ANZ BANK），汇丰银行等贷款最大总额是:8成。

澳洲房产贷款年限：20-25年

澳洲房产贷款人须提供的信息 ：
1：工作收入证明(老板信,如自雇的,需要提供自己公司年终保税单)
2：存款的银行证明.
3：所拥有澳洲房产项目的证明.
4：购买澳洲房产合同的第一页.

澳洲房产贷款还款方式：
1、本金加利息： 按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。
2、先还利息，再还本金：前5年只还利息，5年后须重新评估合同 。并半年后如果您手头宽裕，可以提前还贷，一年后可提前还清贷款

 澳洲房产常见问题系列（一）
如何购买物业（1）
1. 提问：什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资
答：澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有永久居住证或临时居住证者，不是澳洲的居民海外投资者也可以购买房地产。

2、提问：澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种：
答：1) "预售楼" - (按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。
2) 正在施工中的物业。
3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家，但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。

3. 提问：在澳洲一次性可以买多少物业 ？
答：原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量，只有50%能对海外销售，另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。（但近期政策可能会有所调整）
4. 提问：澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ？
答：澳洲的房产属于永久产权，世代相传，相比国内70年的产权时间，更具私人化。
5. 提问：如果购买房产，如何将房款汇入澳洲？ 
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等），但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。
海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。
6. 提问：购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 
答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
7. 提问：购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款 ？ 
答：可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。
8.提问：如果有看中的物业后，想购买是否需要支付订金或其他费用？ 
答：从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还），同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后，首付10%后需要支付律师费用的50%（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币）

9.提问：在购买澳洲物业后，首付完成后，剩余尾款或其他什么时候需要交付或 ？
答：在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州, 所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。
此外，律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分支付给代理律师。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。

10.提问：在国内购买澳洲物业，是否需要亲自去澳洲看房吗 ？ 
答：答案是介乎2者之间的。
未看房，如果您作为投资、为孩子考虑买房或新移民，而选择的区域是市中心的，那只需对所买区域有所了解，及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可，此类房屋区域位置好，适合学生或当地人租用，因此作为投资能得到满意的回报和服务。
看房，澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察，那对所购买的物业增加一些把握，有些国内信誉较好的代理公司也可以为客户安排看房的旅行考察。

 物业管理与出租（1）
1.提问：如果购买了澳洲的物业作为投资，如何打理投资在的物业呢？ 
答：一般来说，现在市场上分为几种方式：
第一， 物业开发商承诺包租服务，每年有房价的5%或6%（或根据开发商提供的数值）的租金回报，承诺1-3年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，购房者需要支付一定的佣金给开方商即可，此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。

第二， 如果开发商不承诺包租，一般中介公司会帮忙寻找在澳洲当地的中介公司提供此类服务，在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，但是不包租，一般来说每年也能有5-6%左右的回报，租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，只须支付一定的佣金给澳洲当地房产中介即可。
第三， 如果购买者本人或有亲戚在澳洲，则可以亲自管理，现在比较流行的是将2房或3房的房屋进行分隔，分成4-5间房进行出租，租金回报可能能有7-9%，相比之前2种收入较高，但必须人在澳洲亲自打理。

2，提问：在澳洲的物业是否好租，如果物业租不出去怎么办？
答：在澳洲只要不是非常偏的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率非常的低，在近市区范围内的房屋，墨尔本低于1%，悉尼低于3%，也就说一百套房屋里只有1-3套租不出去，那除非房屋十分有问题，所以想租不出去也轮不到您的房屋。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。此外，现在去澳洲留学和移民的人也日益剧增，每周近1000人登陆墨尔本，造成了澳洲租赁职场的火爆。澳洲有超过６００万的租客，而且这个数字还在与日俱增。

3，提问：一般投资物业有哪些费用开支？
答：物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价、市政管理费+水费一般在1200-1500之间，在澳洲水费是由房东支付的，水电则有租客支付。保险费、物业立案法团费、维修保养费等等则根据物业相关信息支付。

4.提问：如果将物业长期出租,帮投资者出租的中介将如何收费？
答：根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是租金的7.5%加上10%的GST税收以及第一周的租金。同时，如果业主需要书面文书报告的则加收每个月5澳元。

5. 提问：如果将物业进行短期出租(假期),物业管理人的收费如何？
答：如果是出于度假的目的租用物业，基本费用是所有租金收入12.5%再加上每个月5澳元的报告费用，同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用了）。

6. 提问：那这些费用我该如何支付呢？ 
答：在澳洲的相关开发商的包租公司或者当地的房屋中介会安排从投资者的租金帐户内扣除此类费用，或从投资者澳洲银行的帐户中自动扣除。

7. 提问：业主可以向租户收取租金的GST吗？ 
答：不可以。业主不可以向租户收取租金的GST。业主也不能把物业有关花费的GST向税局抵税。

8. 提问：在澳洲，有一项安全网络计划来保障投资者的物业运行安全?
答：安全网络计划可以确保您的投资运行无误，一些保障制度如下：
如果发生一些意外事故，则可以获得相关的赔偿
a) 未到期离开的租客 ━ 6个星期的房租
b) 拖欠房租 ━ 15个星期
c) 拒绝入住 ━ 26个星期
d) 防止入住 ━ 52个星期
e) 未能出租 ━ 52个星期
f) 法律花费 ━ 5,000澳元
g) 房租损失 ━ 每周最多1,000澳元
保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，保障内容如下:
如果因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿.作为房东，保险为你提供多达１千万澳元的保护。上述的条款是我们所提供的服务以及部分安全网络计划所涉及到的内容。保险的花费是可以抵税的, 每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。

9. 提问：如何加入安全网络计划，费用如何计算呢？
答：每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。您可以询问当地的澳洲房产租赁中介为您安排这一事宜。

会计和税务
1.提问：在澳洲的的置业要支付土地税吗 ？ 
答：是的。在澳洲投资者购买的别墅是需要交土地税的。
土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算，在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本是240，000澳元以下是不需要缴土地税的。

2. 提问：如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付所得税吗？
答：需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴29%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。

3. 提问：如果在澳洲当地要将物业想将物业抛售，需要聘请专业会计师吗？
答：如果是当地公民，需要一个会计师是再普通不过的事情，如果是海外投资者那在您抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。

4. 提问：如果是当地人，为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？
答：澳洲当地有相当多的会计师事务所，您可以根据您的要求进行选择。请参考以下信息，来了解你的会计师是否可以为你提供专业的服务。
服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.

5. 提问：会计师是如何收费？
答：会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。

6. 提问：在澳洲有哪些开支可以作为物业增值税收减免，以冲减所得税开支 ？ 
答：在澳洲除了购房的物业印花税以外, 所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。海外投资者与澳洲公民的待遇相同。因此持有澳洲房产的当地居民和海外投资者请保留好一切发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、律师费等等）

 澳洲物业购置的合同规范
  在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范，在这里消费者是真正的上帝。现在我们来详细看看您的权利是怎样得到保障的。
     一、 规范的合同
     规范的合同是一大本，其中的有些内容是您在国内买房想都没想到过的。（签订澳洲房产合同须知）
    1、原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做“title”。
    2、政府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
    3、房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。（澳洲房产税费支出）
    4、政府出具的建筑限制 建筑许可 是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。
    5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
    以上各项资料在澳洲大部分地区称为“卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。 这份声明﹐买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽。这是澳洲房产法律所规定的。
    二、合同的正文
    1、当然必须明确标定价格；
    2、成交日期 (即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)；
    3、动产 (属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)
    3、特别要约或规定： 如您的贷款条件、方式（澳洲房产贷款相关）。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
    4、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。
    5、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。
    当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。
    合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期”，如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。
     在澳洲购置房产的交易过程（澳洲房产交易流程-国内买家）中，政府出台了这一整套政策、法律、法规（澳洲房产法律相关），为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。

 签订澳洲房产合同须知
在签订澳洲房地产购买合同时（CONTRACT FOR SALE）应注意的一些法律事项：
1、如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（JOINT TENANT）呢？还是各自按股份拥有（TENANT IN COMMON）
答：如果房地产是共同拥有（JOINT TENANT），即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。
如果房产是按股份拥有（TENANT IN COMMON），拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。
一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。
在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税（STAMP DUTY），房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。
2、澳洲房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。
如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。
3、白蚁条款。
在标准的房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现，卖主应在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。
作为卖主，为了保护自己的利益，可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用，或加上卖主也有权终止合同的规定。
4、其它附加条款
购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款，法律对此没有详尽规定。只要买卖双方协商同意，合同生效后双方就受法律的制约了。
5、澳洲房地产购买合同生效期
房地产购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日期为准。因为卖主一般会最后才签房产合同。
从合同生效期到房产过户，手续合法化一般还需5周到7周左右的时期。房产商的任务在合同生效后就基本算完成了。房产买卖双方需再付费用给各自的过户公司去办理房产的过户手续。
6.过户日期
在签订房产购买合同时，选择过户日期一般也很重要。
如果买主需从银行贷款的话，在选择过户日期时请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下，提议最少3周（21天）时间，最好4周，即从银行贷款批准之日起3周到4周以后再过户。切不可因急于搬进新购买的房屋而提早过户日期。因为银行内部准备贷款手续及办过户手续的是不同的部分，许多银行的贷款文件还都需要在东部银行总部办理，这期间最少需2周到3周的时间。
如果银行贷款手续不能及时批下来或银行到过户那天准备不好，不可参加过户，按法律规定如果从定好的过户之日起，没准备好过户一方在3日还不能过户，就要按房产购买总金额的12%年息按日向另一方交纳罚金，直至可以过户为止。因此如果过户日期定的充裕，银行有足够时间准备好贷款文件参加过户的话，就不用担心交罚金了。
卖主如果卖房时还欠银行的钱，也应在过户日期上选择充裕些的时间，给自己欠款银行一定的时间去办理清除贷款的各种手续。一般情况下也提倡给银行最少3周时间去办理，因为从贷款部门银行到其州行再到总行及专门办理清除贷款的银行分部，常常需要3周左右的时间来办理所需文件和手续。如果卖主银行因清除贷款手续未准备好而不能按指定的过户日期参加过户的话，也一样只有3天时间来准备。3天后如还不能参加过户的话，一样要按房产卖出的价格的12%年息来向买主按日交纳罚金直到可过户为止。
如果房产购买合同是现金购买，只需买主的资金在短时间内可到位，按时支付合同金额，买主可以要求将过户日提前到合同成立之日起2周过户。同样卖主如不欠银行任何贷款的话，也一样可要求尽快过户，因为不用在银行办理新贷款或清除旧贷款的手续问题。由此，请选择好对自己有利的过户日期，从而避免交纳延迟过户手续的高额罚金，因为买卖双方要对自己银行的行为负经济责任。

 是否考虑贷款
购买澳大利亚的房产—勇敢的向银行贷款（ 澳洲房产贷款相关 ）
早期和近期去澳洲的新移民在投资购买澳大利亚房产是时最担心的问题之一就是如何贷款？何时能还掉款？同时作为投资的话，也考虑将第一幢澳洲房产的贷款还清再去考虑买第二幢。如此这般就花去好多年时间。如果想自己住又想投资儿女来说，积累十分缓慢。
举个例子：
某澳洲银行经理说：在当地中产阶级区域住宅区完成时，有中西两位客人同时来办理房产贷款。两位都是当地的律师，华人只买一套，首付现金10万现金，将房屋贷款15万。澳洲人首付5万，但买了两套，贷款则是华人的1倍。由于该项目规划好，近CBD，同样又是个老牌中产阶级区域。当时正逢澳洲利率低，但澳洲房产的出租回报率高（09年墨尔本市区范围内空屋率只有0.3%以内，2009悉尼房产租房市场紧张依旧  澳洲移民增加使得房屋出租市场紧缺 ），同时又正逢澳洲房产稳定上升期，经过2年的时间，该区域内的房产增值25%以上。这2位购房者收入不变，但澳洲人律师投资回报差不多是华人律师的一倍！澳洲人律师看到这一现象，他又来找这位银行经理，询问是否能让银行再估价一次，使他的两幢房子在银行帐目上能有所提高，套现后，可以让他再买第三幢。（澳洲房产的贷款，可以将已还部分，再将房产评估后再贷款做其他用途）中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读
该银行经理也曾经核算过那位中国人律师的未来收入，同样认为有扩大投资的能力，并且主动打了电话去，但对方说正在努力还清贷款，没有再购房的打算。那位中国律师和外国律师相比，关键问题就在文化差异方面。也许中国固有的“自力更生”、“奋发图强”、“无债一身轻”的想法阻碍了他的投资。
有人统计，中国新移民如果移民海外时如果不是非常富有的商业移民的话，一般是经历3个过程：
第一，是打工赚钱，不论是工厂打工、学校教书还是公司当职员、经理，赚取“血汗钱”，中国人俗称“原始积累”阶段。
第二阶段，有了些积累，买个小生意，方便店，Take away，租个小作坊，或买辆出租车，开个计算机零售店等等，既当伙计，又当老板，这可称为“用力气＋存款”挣钱，仍然是辛苦钱。
第三阶段，因人各异，归纳总结一下，不外乎是买股票、债券和买房屋，可以称之为用本钱加“脑力”赚钱。
那些主要是用银行贷款的房屋投资者，则可以说是应该另外归结为第四阶段，这部分人既不用自己的力气，甚至也不用自己的钱，而是借用别人(银行、税务局、租客等)的钱。我想，第四阶段的这种人，才是聪明的人。
澳洲的房地产相对稳定，利率又低，长线看来，回报稳定，悉尼和墨尔本的许多地方二战后40年来平均每年有10%的升值。华人新移民要动脑筋的是研究海外当地文化，了解投资地点升值历史，买准一个好物业（澳洲物业项目），做长线投资，年老时生活有保障。

 澳洲房产贷款的一般方式（2009年2月数据）
澳洲房产交易即便是国内客户购买也可申请贷款，贷款行一般是国外有此业务的银行。国内澳洲房产客户相比较于澳洲本土客户，可享受低利率澳洲房产还款（比如以港币还款）的便利。
国外银行选择：澳洲澳新银行上海分行或花旗银行
抵押物：澳洲当地物业（您所购买的具体澳洲物业）
澳新银行：ANZ（澳新）银行贷款信息（该信息常有变动，具体情况请以澳新银行官方资讯为准。）
可贷款币种 利率％ 备注信息
港币 3.2 个人：需要提供护照，税单，工资单（流水账）年收入必须在60万人民币以上
个人（拥有自己公司的）：需要提供审计报告
整个审批过程为1—2周的时间
美元 3.9 一定要有美金收入
澳币 8.9 有优惠政策
贷款可带到7—7.5成（注：贷款金额在30万以上，标底在$40万以上。每3个月还款一次，手续是由上海的ANZ银行办理，金额是由ANZ新加坡分行贷出。

*可以2套澳大利亚房产贷款叠加30万澳币。( 点击查询今天中国银行澳币兑人民币外汇牌价)
操作方式：根据银行要求，提供相关手续资料。
还款方式：
本金加利息： 半年后可以还贷，一年后可以还清。
先还利息，再还本金：您可以5年内只还利息，以后本息齐还。

 小额澳洲房产贷款专家推荐的还款方式
如果在购买澳洲房产的过程中基本能付款6-7成，但是又不想支付澳洲房产贷款的高利息（较国内相比），您可以将国内的房产进行抵押，随后将贷款换成澳币，将澳洲房产的房款付清，这样您就只需还国内的抵押贷款即可。
优点：只还国内抵押，比澳洲利率低，澳洲的租金抵扣国内的贷款更多，您支出的更少。
缺点：适合少量的资金贷款，如果是高额的贷款，此方法的好处比较少。
 
国内贷款公司选择：国内具有按揭服务的银行和公司。
贷款条件：1套或1套以上的物业，并且持有房屋产权证；
贷款比例：物业价值的70％左右；
选择银行：根据不同情况选择不同的银行，按揭专员会根据您的要求精心为你选择；
提供银行： 渣打银行，工商银行，光大银行，深圳平安银行，深圳发展银行，星展银行等等；
提供按揭公司：国内各类按揭公司均可；
手续费：贷款额的2％；
操作方式：以国内物业作消费贷款，用途写为：买车或装潢。

 哪些因素会影响您申请到澳洲房产贷款
首先当然是房产。房产的价值是贷款机构的保证。贷款机构在您无力偿还贷款时，可以拍卖房产，所以贷款机构最想了解您期望购买的房产。他们最关心的将是此项房产的价值，因此在最终批准您的贷款之前，贷款机构还会请其评估人员，或是独立的资产评估师对此房产进行估价，以确保万一情况下贷款得以回收。
您要知道，贷款机构对於小型房产，尤其是单元房(Units) 的贷款是有限制的。很多贷款机构的保险公司都不接受小于50平方米房产的贷款申请，他们担心这种房产在拍卖时会有困难。
出于某种考虑，贷款人对位于较远的，或是非流行区域的房产贷款也会区别对待。一般而言，位于大城市的房产比位于人口较少的乡村区域的房贷申请优先获得考虑。同样原因，在不动产价格较高的区域比一般区域的房产贷款申请容易获得批准。因此在较远地区房产的贷款比例(loan-to-valuation ratio,LVR即贷款额与房价的比例) 要相对较低。
当然，如果您想在一般区域置业，也不要灰心，通常贷款机构会将有良好工作收入的借款人看作是资信良好的借贷者，而忽略其预置房产的所在区域。
其次是就业状况。申请人现有的工作，及工作的持续性。为此，您最好能从您的雇主哪里得到一封确认您职位的推荐信。如果您从事的现职工作还不满三年，您通常会被要求提供您以前就业状况的具体细节。
如果您是一位自雇职业者，贷款人通常会要求您提供各种不同的财务文件，以便证实您的资产能力。这是一个较为复杂的过程。如果您有自己的会计师，最好的办法就是，让贷款机构和您的会计师直接联系，他们可以准备及时地为贷款机构提供所需的证明材料。
第三是信用记录。您过往的财政状况可以为贷款人提供有关您信用状况和消费习惯的信息。维护您的信誉是您获得贷款至关重要的一步。

在您的贷款申请表中，通常有一份给贷款机构调查您信用程度的授权书。澳洲有很多信用记录机构，掌握著成千上万个人和机构的信用记录，诸如是否有信用卡欠款记录等。
一项不良记录会在您的案卷中保留五年，因此您最好的办法就是尽量将其影响最小化，保证您的信用历史完美无瑕。一旦有不良纪录，最好的办法就是赶紧弥补。

综上所述，准备贷款的关键是：
* 决定您要借款的数额
* 准备好充分的、准确的所需文件
* 清楚地知道您要选择的贷款类型
* 了解您应该如何还付您的贷款
* 检查您的信用历史有无不良纪录，并准备好合理的解释