房价未来的方向会怎么样?人口增长对房价的影响会怎么样?
我们的确看到悉尼变得越来越拥挤了,高密度的楼群越来越多了,好多曾经不被注意的区也越来越热闹了,甚至,很多区都被华人冠名了小上海,小北京,小福建等等。
其实澳洲目前的人口多少不重要,重要的是未来几年又有多少人来澳洲?基本上现在国人都在为自己的父母来澳洲生活或为兄弟姐妹的孩子来澳洲学习而办理着申请手续……
在ANZ Research的研究报告中,资深经济学家David Cannington指出,澳洲房市的上一次"供需平衡",是在2001年,之后每年的供应缺口大概在18,000套。经过10多年的累积,这个数目已经达到了25万套。尽管近三年澳洲的房地产业确实非常繁荣,并在海外投资的支持下,新建房屋的数字不断上升,但其实,这只能消化一部份短缺的压力,到2018年,仍然将有20万套的短缺……
长期来看,这对房价的承托力还是非常大,房价下跌的幅度将很有限。尽管由于借贷准则收紧,最近房价增长放缓,不过,很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展,而房价的根本供求并没有发生本质转变。
买了房贷之后几年都没有再关注了?澳专家表示你亏死了!别看利率只差那么零点几,可能其中就差了上万澳元哦。
Galaxy研究发现,三分之一的抵押人在过去5年对其房贷毫无举动,专家警告这会造成钱财损失。虽然可变和固定利率贷款的利率维持在4.5%左右,但是澳洲房贷公司(Aussie Home Loans)总裁James Symond称,房贷客户如果不进行年度审查,他们可能会损失很多。
该调查是由澳洲保险公司iSelect委托Galaxy的。其数据库显示,很多房贷交易的可变利率从3.98%起,固定利率房贷从3.99%起。
比如30万澳元的房贷,可变利率的平均标准是4.35%,每月还款额度是1493澳元。同样的房贷,三年固定利率是4.19%,每月还款1465澳元。这样一来,每年可以省下750澳元,十年就是7500澳元。
Galaxy发言人Laura Crowden鼓励房贷客户马上查看自己的房贷,确保自己拿到的利率是最优的。“很多人坚持现有提供商,只是因为他们觉得换来换去很麻烦。但是变换到更低利率的房贷意味着你可以省下成千上万澳元。”
澳联储从去年5月开始就维持现金利率在2%不变,而且首席经济学家Shane Oliver也表示,2018年之前,现金利率不会上升。
但是,在现金利率没有任何改变的情况下,贷款方Bank of Queensland却把房贷产品的利率提高了。从今天起,业主的可变利率将上升12个基点,投资者将上升25个基点。
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