澳洲房主迎来利好消息，浮动房贷利率在下次澳联储会议召开前两周跌至两年新低。

这一重大转折甚至出现在季度消费者物价指数(CPI)数据公布之前，该数据将决定澳联储在8月12日会议上的利率决策。

Canstar的研究显示，Police Credit Union率先行动，将自住业主、首付为20%浮动房贷利率下调至4.99%，这是自2023年7月来首次跌破5%大关。

Canstar的Sally Tindall表示:“目前市场上的最低浮动利率已略低于多数固定利率，这种情况出现在澳联储仍极有可能继续降息的背景下。”

此举迫使其它贷款机构在非官方降息周期内也面临跟进压力。目前，Horizon Bank与PacificMortgage Group的利率分别为5.24%与5.34%的利率，而Homestar Finance、AustralianMutual Bank与RACQ等则为5.39%。

Tindall还表示:“浮动房贷利率重新回到'4字开头’的时代，这是两年来首次。Police CreditUnion虽然名气不大，但这次降息显著加剧了市场竞争。”

她指出，当前最低的浮动利率已在澳联储正式降息前跌破5%，这这意味着其它低成本贷款机构将被迫跟进。

“各个银行都在争先降息，全力吸引新客户。对于仍背负6%以上利率的借贷者，是时候打电话给银行重新谈判了。”

这股降息浪潮也蔓延至固定利率。

过去两周，已有13家贷款机构下调至少一个固定利率产品，其中澳洲第5大贷款机构Macquarie将部分利率最多下调了0.20个百分点，而Greater Bank的两年与三年期固定利率则低至4.94%。

Canstar的数据显示，目前已有17家贷款机构至少提供一个低于5%的固定利率产品。但Tindal提醒，考虑固定利率的借贷者需充分了解其中利弊:“固定利率或许能带来心理安稳，但若未来利率降速快于预期，可能会付出代价。”

“尽管各大银行正在争抢市场份额，纷纷下调固定利率，但这并不意味着每个人都该给予锁定利率。银行正在利用极具吸引力的固定利率吸引寻求短期确定性的借贷者，但考虑到澳联储或于8月12日再次降息，贸然锁定可能是一场赌博。”