最近在澳洲，特别是对年轻人来说，负担不起住房已经屡见不鲜。住房承受能力下降的一个后果是，年轻人往往需要得到父母或亲人的援助才能进入住房市场。很可能就是在一对年轻夫妇即将开始一段婚姻关系的时候发生。

有些父母可能会很愿意在经济上帮助到自己的孩子。有些父母则希望能够更谨慎地处理这个问题。如果一切顺利，他们可能愿意提供资金，帮助购买房产，而不一定指望偿还。然而，在双方关系破裂的情况下，父母也可能希望确保自己所提供的资源得到保护。
 

在许多情况下，父母及其子女不认为有必要将借款正规化，以为借款会偿还，子女的婚姻或关系不会破裂。在其他情况下，父母会要求签署所谓的“借贷”文件，但这种文件仍然可以在家庭法院和州级最高法院中受到质疑。确定父母提供的钱是借款还是赠与可能是非常复杂的，也因此引发了不少的争端。
 

借款还是赠与？

负债通常被认为夫妻共同资产里的负债。当关系破裂时，则从双方的婚姻财产中扣除这些费用。

反之，如果是赠与，那么父母就不会得到偿还，而是将钱投入子女及其伴侣的资产池。在这种情况下，这笔钱一般被视为孩子对其婚姻共同资产所作的贡献，并非直接从婚姻共同资产里面扣除。

父母支付的钱会被视为借款还是赠与，都会对婚姻财产分配的结果产生重大影响。
 

法院是如何认为的？

法院在作出裁决时，可考虑的因素包括但不限于：

•  是否有书面的借款协议？

• 偿还条件是什么？

• 实际上双方是否偿还了任何款项？

• 是否有证据表明双方就借款的存在和借款的条件进行过任何讨论？

• 双方是否期望得到偿还？

• 父母是否采取任何步骤收回借款，如果是，这些步骤是在双方分居之前还是之后采取的？

• 儿女是否有提供担保或抵押物？

• 在担保财产上是否登记过抵押权或警告书？

• 借贷协议是否合法？

• 借贷人是否有偿还能力？

• 借贷协议的诉讼时效是否已经过期？是否需要重拟？（超过6年有可能需要重拟）

• 双方证据的可信度？

• 双方针对彼此提供的证据怀有多大的质疑？
 

《2017年肖德里案》- 借款Chaudhary v Chaudhary [2017] NSWCA 222 –Loan

该案涉及妻子对婚姻住所抵押提出了质疑，该抵押权是以其前岳父的名义注册的。父亲总共借给儿子$120万澳币。妻子的质疑包括对该贷款和抵押是否构成1980年《合同审查法》意义上的“不公平合同”。上诉法院在此案中审议了该笔借款是父亲/岳父给丈夫的赠与还是借款。

初审法官将此借款描述为“一种法律手段，目的是在婚姻破裂的情况下，将这笔钱从家庭法院的管辖范围中隔离出来”。上诉法院则不同意这一评估，判定该笔资金是借款，并非赠与。
 

《2011年佩里案》 – 借款Pelly v Nolan [2011] FMCA - Loan

该案涉及一位父亲借给他的儿子25万澳币来帮助他的儿子买房。该物业出售后，父亲又借给儿子7万澳币，儿子又换购一套新房。儿子没有偿还任何贷款，父亲也没有收取任何利息，尽管父亲已经准备好了借贷协议。

法院判定，即使没有偿还任何款项或利息，但从机率衡量举证角度来看，儿子还是有意图要还清贷款。因此，这笔32万款项没有被视为夫妻共同资产，并视为负债从资产池里面扣除。
 

《2011年迈多克斯案》 – 赠与Maddock & Anor (No 2) [2011] FMC - Gift

该案涉及一位父亲资助了24万澳币给夫妻双方购买并建造一所别墅。法院认定，在家庭法官司开始之前没有任何形式的文件，没有还款期限、父母没有要求还款，孩子也没有支付能力。

根据提供给法院的证据，法院认为，如果双方当事人没有分居，父亲就永远不会要求偿还资金，也不打算要求偿还借款的利息。因此，法院判定24万澳币的金额是赠与，无需偿还。
 

《2010年苏洛案》 – 赠与Sulo & Colpetti [2010] FamCA 493 - Gift

该案涉及一位父亲向其子提供两笔无担保借款。在1995年年底，父亲借给儿子15万澳币，该借款是免息的且没有特定还贷日期。在2002年9月父亲再借款给儿子23万澳币，按年复利10%计算，在2003年4月或之前偿还。根据第二份借贷协议，只要债务在到期日前还清，就无需支付利息。

这两笔借款儿子都没有偿还。

法院认为，总额为38万澳币的两笔贷款（加上第二笔贷款的利息）已不可执行，因此不能被视为儿子的债务。
 

需要考虑的问题

• 你是否有一份正式的书面借贷协议？

• 你的贷款是否受到诉讼时效的限制而被禁止？您是否有重拟协议？

• 借款人是否获得了独立的法律意见来确保协议不会被认为是1980年《合同审查法》意义上的“不公平合同”？

• 您是否在借款人的担保财产上登记了警告书或抵押权？

• 若物业本身就已经有银行贷款，在利用该物业作为父母借款的抵押前，是否征求过银行的同意？（许多银行的贷款要求您在注册其他抵押权之前征求他们的同意，否则可能导致您子女违反和其银行之间的贷款条文）。

• 借贷协议的条款是有按时遵守？（即、按时还款）

如果您正在考虑借钱给您的子女，或者如果您已经借钱给了您的子女，建议您尽快将借贷条件及还款条件正式化，并将之记录备案。
 

如果您对澳洲法律或移民有任何问题，欢迎通过公众号客服服务或者直接拨打热线电话的方式联系朗盾律师事务所！

中国境内 021-6115 5499；澳洲境内 1800 959 999