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澳洲买楼花应谨遵的黄金规则

2013-05-09 13:20 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

公寓楼花


购买公寓楼花应该说是一个明智之举,但也不是完全没有缺陷。

你有没有看过很多个关于购买楼花的恐怖故事?银行的估价低于购买时的价格?到手的公寓租金惨淡入不敷出?买楼花确实有风险,但有位专家——住房研究及投资公司Aviate Group的主管Neil Smoli说不一定,以下几点是他为投资者总结的黄金规则:

不要支付比银行估值更高的价格。

自己要好好研究楼盘的发展商,建筑商及建筑师。

确认完工公寓与该地区人口匹配。

确认你选择的地区有多少楼盘。

避免不限制建筑高度的地区。

获得多个租金回报评估,以最低的那个作为结果。

检查该地区的一般设施,并看看有没有任何重建计划。

以下是价格指引:

悉尼地区,1房不超过$560,000,2房不超过$600,000,2房2卫不超过$760,000。

布里斯班,1房不超过$440,000,2房不超过$480,000,2房2卫不超过$560,000。

“一旦你的购买楼花价格超过该指引价格,房屋性能就达到了一个临界点,它也许更适合自助而不是投资,”Smoli说,“这并不是说房子不值那个价格,只是对投资者来说很难获得较高回报。”

你必须深入挖掘,才能找到最好的公寓楼花。

悉尼地产市场走强

悉尼的房地产市场在2013年一开始就表现强劲。三个星期的拍卖清出率清楚的表明买家活跃度在上升。2月份前两个星期的拍卖清出率明显高于市场同期

上周末悉尼有513栋物业上市拍卖,也比去年同期要高。

上周末录得不同寻常的拍卖清出率——76.3%,这是近几年的最高记录,与2010年秋季市场繁荣时期相当。

悉尼去年同期的拍卖清出率为56.6%,由此可以清楚的看出今年市场表现进步非常大。

此外,上周末还有一些迹象说明市场走势强劲,买家信心回升。8栋物业以超过$2 million的价格售出,这包括两栋售价分别为$3 million及$5 million的物业。

内西区依然是悉尼周末拍卖的热点地区,上周末的拍卖清出率又创新高,录得83%。

上周末内西区售出的独立屋中位价为$983,750,unit中位价为$573,000。

这个结果已经不是什么秘密,也不令人惊讶,低利率及不断上升的市场信心,令悉尼地产市场持续走强,拍卖物业日渐增多,拍卖清出率不断升高。

 

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