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     澳洲房产网讯：拥有自己的房子一直以来都是澳洲人的一个伟大的梦想，合理的规划有助于您梦想成真。我们将买房分为以下4个步骤。
第一步：调查研究阶段
     不管你是首次购房者还是经验丰富的购房者，你必须先问自己，买房的目的是什么？你说想买来自己住，还是用来出租进行投资？你是想买套房还是公寓？大户型还是小户型？买成品房还是买土地自己建？
     不管你的答案是什么，你对房产市场的研究越细致，你就可以越有可能买到适合自己的，价格合理的房屋。然后缩小你的搜索范围，与你意向地区的房产经纪人建立并保持联系，他们会在市场上出现适合你的房屋的时候告知你。
第二步：计算自己的购买力
     计算你可以用于支付房贷的收入，通常人们会把家庭总收入的30%用于支付房屋抵押贷款。所以你必须选择还贷金额等于或者低于你收入30%的房屋。此外你的存款必须可以首付，这个比例通常在房屋价格的10%或以上。你还必须把前期费用，贷款建立费，政府收费虫害的检查费，搬迁费用和保险费等考虑在内。首次购房者可以免除印花税，非首次购房者还必须把这部分费用计算在内。
第三步：寻找贷款人
     通常情况下，你应该先找到一个合适的贷款人，再去寻找房屋，你的存款银行应该是你的首要选择，你也可以在 Canstar.com.au和 infochoice.com.au上寻找更多可以提供贷款的银行。一旦你选定了一两家目标行，你必须亲自去找他们，了解你申请贷款的细则，在你准备参加拍卖会之前，这些前必须到位。
第四步：买房
     你已经找到了自己心仪的房子，并且通过调查该房屋一切正常，那么你就可以进行报价，然后谈判价格，最后接受最终报价。继而找到你的律师，草拟一份合同，安排与卖方交换。一旦交换了合同，你就必须履行购买义务。这时候你也就必须支付首付了。如果你和你的律师都对合同没有异议，那么就可以签合同了，从交换合同到签订合同通常需要3到4周时间。在此期间，你可以进行建设和财产保险，以及自己的收入保障保险。
     在你决定入住之前，你必须申请验收房屋，保证所有的东西都没有受到损害，一切配置和装修都符合要求；如果一起都正常，那么您就可以入住了。
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