墨尔本房产  悉尼房产  布里斯班房产
澳洲房产网讯：由于城市人口不断增加，边远地区的工作及公共设施有限，如何在现有的居住区和交通线及商业办公中心地段容纳更多的人口，成为地方政府不得不面对的现实。

 此一情况，在悉尼表现的更为突出。几乎所有的人都明白，只有进一步加大人口密度，充分利用现有设施，合理规划，才能逐步改善目前物业市场供不应求的情况。

 2008年开始的全球金融风暴及随之而来的经济危机，使得解决此问题的难度倍增。银行不愿意贷款，开发商不敢妄动，买家不敢借贷，造成今日悉尼物业市场疲惫的状况。

 但是，人总得有个地方住，不能一辈子租房子，就算价格再高，像日本人几代人供一个房是很普遍的事儿，也是给子孙后代留下个产业。

 这篇文章给读者介绍今年悉尼物业市场上的高档公寓楼。

 ABS最新的数据显示：目前每年悉尼人口增长80000人，但是2011年仅建成23051套房，这还是该年的批建数量上升了7.4%的结果；全澳目前缺20万套房，最严重的新南威尔士州，现缺房近10万套！

 Urban Taskforce Australia的CEO，Chris Johnson说：“这个（建房量）严重不足。因为众所周知的经济形势，和规划的不确定性。开发商们对于在，特别是悉尼市中心区建房都心存芥蒂，使得供需关系越发紧张。”

 不管怎么说，2012在无论是CBD，还是其它各区，一些高档公寓房项目还是値得一看的。

CBD

 在Haymarket中心区，名为The Quay的开发项目，将在原来两、三层的Metro Plaza Central基础上再加盖16或17层的两个塔楼。项目总値高达1.04亿。包括一、二、及三睡房的高档公寓，有的还加书房，均有露台和通气窗。

 CBRE的David Milton说：“这个楼盘正位于‘中国城’中心地段，位置絶佳。”（详情请上网查看：thequay.com.au）

 Elizabeth街114，正面对Hyde Park，Eliza楼盘，17层高，19套豪华公寓单元，每一单元的格局都不相同，每个单元都根据业主的要求特别设计。Ceerose的董事Edward Doueihi说：“Eliza不同于悉尼的任何一处建筑，她是世界水平的。”

 Eliza项目包括10套两睡房、两卫生间、加书房公寓，每套占半个楼层，售价从170万起；8套四睡房，每套占据了整整一个楼层，售价从400万起；顶楼独占两个楼层的超豪华公寓，自己拥有单独的泳池。（详情请上网查看：elizasydney.com）

   Sussex街267号，Jade豪华公寓已经破土动工。13层，23个单元，起居室全部是落地大玻璃窗。80平方米的两睡房售价从$780,000起；顶楼豪华单元154平方米，楼花预售价为170万。

   Ceerose的开发部经理Daniel McNamara说：“在悉尼最中心的地段，此楼盘可媲美曼哈顿的风格，肯定会吸引有实力的买家。”（详情请上网查看：jadesydney.com.au）

   Hydy Park旁的The Residence项目，23层，97套公寓，高层有悉尼海湾、城市和海德公园景观，装修超豪华，现只余数间。（详情请上网查看：theresidencehydepark.com.au）

   Waterloo区的Victoria Park边上一幢22层的高档公寓设计已完成，这个名为Divercity的项目由Bectonka开发，著名的建筑设计公司POPOVbass的得意手笔。Milton说：“该大厦与Victoria Park互相辉映，堪称一絶。”

   项目共有112套公寓，62平方米的一睡房售价从$425,000起，82平方米的两睡房售价从$599,000起。（详情请上网查看：divercitywaterloo.com.au）

   与Divercity紧邻的是Meriton的EON楼盘。该楼盘占据了六幅建地，设计有包括单身贵族房、一睡房、两睡房、和三睡房，售价从$420,000到$975,000。（详情请上网查看：meriton.com.au/properties/eon-apartments-zetland）

   Woolloomooloo即将开工的Luxe项目拥有一睡房、两睡房和三睡房，距悉尼CBD步行或乘车均极为方便，售价从$648,000起。（详情请上网查看：luxeapartments.com.au）

   Chippendale区的Central Park单身贵族公寓没有泊车位，售价从$495,000起；一睡房售价从$510,000，亦没有车位；带一个车位的两睡房售价从$695,000起；双锁公寓房带车位，售价从$850,000起。（详情请上网查看：centralparksydney.com）

   Camperdown的Trio楼盘上市即被买家疯抢，目前仅剩三套顶层豪华公寓，面积从465平方米到517平方米，每套都带两个车位，售价从226万到264万。（详情请上网查看：triosydney.com.au）

东 区

 Bondi Beach原来的Old Swiss Grand已经拖了很长时间了。位于Campbell Parade中心地段，投资达1个亿还要加上各种赔偿。现在终于可以启动了，冠名Pacific Bondi Beach的项目设计共有95套公寓，其中69套是旅馆式公寓，地面两层是零售店铺和餐厅。

 合作开发方之一的Allen Linz说：“这个地盘是Bondi Beach最后一个也是最大的一个。整个项目的复杂程度超出相象，住宅区要设管理员，停车场要配备洗车设施，酒店的客服，晩餐餐厅等。

 设计工作由SJB Architects、PYW、及Koichi Takada三家设计公司承担。45平方米的单身贵族房售价从$500,000起，到售价高达1500万的300平方米顶层豪华公寓。楼吓花的销售由著名的物业经纪CBRE承担。

 不远，位于Hall St.,另一个项目Boheme也已开始启动，该项目的原址是Hakoah Club。Boheme拥有44套公寓及113套旅馆式公寓，设计友由Bates Smart Architects承担。大厦的底下五层是玻璃外墙的商业中心。（详情请上网查看：bohemebondi.com.au）

 在Boheme南边不远，在Solis左侧，有20套公寓房项目，50平方米的一睡房和60平方米的一睡房加书房售价均从$480,000起。

 另一个项目要到4月份才放盘，有一睡房、两睡房和三睡房格局，但面积和价格目前尙不可知。

 （详情请上网查看：littlebaycove.com.au）

 比邻的Potts Point，Manor项目，是在原Mansions Hotel基础上加以改建的。原建筑风格是维多利亚式的，高屋顶，豪华装修，室内设计由著名的Marchese Partners建筑设计公司承担。高层有悉尼港湾和悉尼大桥的景观。房型有一睡房和两睡房，售价从$550,000起。（详情请上网查看：manorprttspoint.com.au）

内西区

 Five Dock区，Nuovo项目被Ernst & Young接管了，此项目也是拖了数年之久，20套一睡房和两睡房单元，正坐落在该区的中心位置，现在由Ernst & Young负责最后的收尾和销售。

 销售代理CBRE的经纪人Lawton Cooper说：“我们采取讯问客户然后再制定售价的方式，请客户们根据当地相类似的物业价格给此楼盘出价。预计一睡房会从$400,000多起，两睡房从$550,000起。展示房已经对外开放了。（详情请上网查看：nuovofivedock.com.au）

   在Erskineville，命名Erko的项目有300套公寓，由SJB设计。房型包括一睡房、一睡房加书房、两睡房和三睡房。楼花发放将于今年第二季度开始，并分期进行。除了公寓房还有连体排屋，目前价格还未定。

   Homebush Bay距Sydney Olympic Park和Rhodes购物中心均数分钟距离，St Tropez项目紧临水边，有一睡房、两睡房和三睡房房型，时尙设计，精美装修，售价从$425,000起。（详情请上网查看：sttropezapartments.com.au）

 北 岸

   北岸区新楼盘并不是太多，因此将十分抢手。Belvedere楼盘由Winten Property Group开发，经纪人是Colliers International，楼盘距北悉尼火车站仅500米，周边咖啡店、酒吧、餐厅林立，设计新潮，装修时尙。单身贵族房售价从$450,000起，有的面积达52平方米，露台为遮蔽式的；一睡房的售价从$505,000起；两睡房售价从$700,000起。顶楼有泳池和健身房及其它设施。（详情请上网查看：138walder.com.au）

   下北岸（Lower North Shore）三月份新楼盘Auralia将上市，该盘共有131套房，位置在Greenwich区。房型包括一睡房、一睡房加书房，均带泊车位，售价从$510,000起，絶大部分可享受减免印花税的优惠。

   Oatley家族开发的楼盘有六座建筑，每幢楼高6层，由Marchese Partners建筑设计公司设计。项目经理Robert Bevan说：“买家想买不是高层的一睡房或一睡房加书房的公寓，现在很难找到。而我们开发的楼盘正好提供了这么个机会。”

   销售将在三月中旬开始。（详情请上网查看：auraliagreenwich.com.au）

   在Hunters Hill Village的中心，名为Hunters Hill Apartments新楼盘的设计工作已完成。新楼盘将有很美的周边环境和城市景观，房型包括一睡房、两睡房和三睡房。该楼盘超豪华装修，地面将铺设石材。

   Mosman Village也有新楼盘问世，冠名Marque。该楼盘将拥有无敌港湾风光和城市景观。

    Toga集团在紧邻麦觉理大学项目Macquarie Central，拥有五座塔楼，共630套公寓。第一期楼花在去年年底仅在数周间即全部售出，第二期楼花预计将在近期推出。交通方便，近大学和购物中心，是该项目的卖点。

    CBRE的David Milton称：“这里是悉尼最热门的区域之一，租赁市场旺盛，租金回报高。”

友情提醒：本网站提供的信息仅供参考，投资海外房产有风险，入市须谨慎！