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     澳洲房产网讯：由于房屋租赁市场求过于供，寻找租住物业绝非易事。因此租住一间由朋友或亲戚介绍的私人房间成为具吸引力的选择是可以理解的。

　　维多利亚州的租赁协议受到相当正式的法律规定所约束。因此，在签订任何协议之前，您要注意了解清楚您的权利。

　　分租屋 (Rooming House)是指在某一住宅内，住有四位或更多与房东没有亲戚关系、各人持有单独租赁协议的租客。

　　将房间租给您的人就是分租屋经营者，他们有义务为您提供安全有保障的居所。

　　维多利亚州消费者事务署总监Claire Noone博士敦促学生们在签署租赁协议前了解协议内容。

　　“分租屋经营者可以要求您在搬入之前缴付一笔保证金，通常是指押金(Bond)。您所要支付的押金不需要多于14天的租金。” Noone博士表示。

　　“当您支付押金时，必须填写一份押金缴纳表 (Bond Lodgement Form)，并确保您得到一份副本，存作付款记录。

　　“我们曾接到过一些学生的电话，投诉他们的分租屋经营者拒绝交还他们的押金。遗憾的是，如果没有押金缴纳表或者收据，将很难证明您已经支付过押金。”

　　Noone博士对已经在分租屋租房的人士亦有一些建议。

　　“我们曾收到过有关报告，投诉分租屋经营者拒绝进行一些紧急维修，比如，维修热水系统、洗手间和单闩锁等。”Noone博士说。

　　“分租屋需要符合基本的居住标准。如果您的维修要求被拒绝，您应当联络维多利亚州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)。

　　“任何人皆不能因为您作出投诉将您合法赶走，因此，无需害怕，不必哑忍。”

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