悉尼海滩城区Ramsgate 悠闲生活气息浓

悉尼南面海滩城区  低密度住宅为主　

靠近海湾的悉尼南面城区Ramsgate，几分钟车程便可到达海滩，散发着一股悠闲气息。周围有数个消费地段，邻区Kogarah又有精英女子中学St George Girls High School。区内逾七成住宅属于低密度的独立屋（House），中位价连续4年录得升幅。　
　　
距离悉尼中央商业区（CBD）南面约9公里的Ramsgate，邮区编号2217，由Rockdale市政府管辖。
　　
Ramsgate的北面是Beverley Park、Kogarah、Rockdale和Monterey；东面与Ramsgate Beach接邻，外望海湾Botany Bay；南面是Sans Souci；西面为Kogarah Bay；至于西北面是Allawah和Hurstville。
 
Ramsgate的居民可以乘坐公车（巴士），前往周边城区和悉尼市中心。此外，邻近城区有火车站，驾车前往只需数分钟。

屋价长线升势胜单元

而Ramsgate海滩正正位处于毗邻的Ramsgate Beach区，附近开设有超市等商铺。Ramsgate本身也有两个消费地段，各式店铺齐备。至于距离不远的Hurstville设有大型商场。

房市连续4年向好　中位价贴近80万元

参考RP Data的资料，按年度计算，Ramsgate的房屋中位价自2007年起连升4年，分别升3.8%、8.7%、9.3和%12.2%。公寓／单元中位价于08和09年分别下调6.7%和9.3%后，于去年劲扬20.3%。
　　
在之前的10年里，Ramsgate的房屋中位价一直贴近Rockdale市政区，而单元中位价则相对落后。　
　　
今年6月，Ramsgate的房屋中位价是781,444元，与Rockdale市政区的740,000相比高出约6%；公寓／单元的中位价为513,500元，较Rockdale市政区的490,000元轻微高出近5%。
　　
RP Data的数据显示，Ramsgate的房屋中位价每年平均增长9.9%；公寓／单元中位价每年平均增长4.0%。

单元拍卖成功率极高
　　
另外，据APM的调查，在截至今年5月的12个月里，Ramsgate的房屋拍卖成功率为67%，与Rockdale市政区相同；至于单元的拍卖成功率达到100%，优于Rockdale市政区的67%。

人口与校网

Kogarah有数间中学　车程约10分钟

Ramsgate人口有一千人左右，大约六成是土生土长的澳洲人，比率低于全国平均的70.9%。海外出生人士中，希腊人最多，占近4%；其次是英国人；中国大陆人士占2%。
　　
最多人从事零售业
　　
一成居民的母语是希腊语，属于区内最普及的外语。至于在家中说广东话的人数占2.3%。
　　
就业人口约500人，其中17%属专业人士，略低于全国平均的20%。个别行业中，最多人从事零售业，占13%；任职于运输与邮递业的占一成；而在教育界工作的占8%左右。
　　
在Ramsgate，逾三成家庭的全年收入介乎1.3万至4.1万元，而年入达8.8万元或以上的占差不多两成半。
　　
22%居民的年龄介乎35至49岁，是比率最高的年龄组别。至于5至17岁的儿童和青少年占一成半，稍低于悉尼平均率。
　　
Ramsgate区内有一间学校，公立小学Ramsgate Public School位于Chuter Avenue。邻区Kogarah有数间公立中学，包括James Cook Boys High School、Kogarah High School、Moorefield Girls High School，以及精英中学St George Girls High School。
　　
由Ramsgate驾车往Kogarah，车程约10分钟。

掌故

富人建海滨屋　带动区内发展

Ramsgate与Ramsgate Beach是两个不同的城区，相距只有数分钟车程，而两个城区的名字均取自英国的一处海滨度假区。
　　
Ramsgate早于1850年左右开始形成雏型，但初期发展缓慢。到了1800年代末期，土地被分割开来，富人才来到海滩附近一带建屋，带动区内发展逐步加快。但重大的发展还是要等到战后。
　　
在1996至2001年期间，由于有许多新住宅落成，Ramsgate与Ramsgate Beach的人口有所增长。
　　
而Ramsgate Beach真的有一个海滩，如今附近还开设了许多商店。

购物与消闲

区内有各式街铺　邻区设大小商场

Ramsgate的主要消费地段坐落在Rocky Point Road一带，在这里可以找到物业中介公司、银行，报刊店、药房、面包店、咖啡店、餐馆、外卖店、酒吧、服装店和加油站等。
　　
另一消费地段在Ramsgate Road贴近Ramsgate Beach区的一段，建有商场Ramsgate Beach Plaza，内有Franklins、蔬果店、银行和健身中心。附近设有一些街铺，例如是肉店和烤鸡店。而在Ramsgate Beach的The Grand Parade，开设有超市Coles。
　　
Ramsgate RSL会所坐落于附近的Ramsgate Road与Chuter Avenue交角位置。
　　
与Ramsgate北面接邻的Sans Souci有一座商场Sans Souci Shopping Village，接近Rocky Point Road，商场内有便利店和肉店等。
　　
海滩近在咫尺
　　
此外，居民驾车约15分钟，便可到达Hurstville，大型购物城Westfield Hurstville位于Cross Street与Park Road交角处，商店包括Myer、Coles、Aldi、亚洲式超市和Dick Smith。
 
居民前往位于Dolls Point的Lady Robinsons海滩很方便，车程只需5分钟。而Ramsgate Beach建有游泳棚，水清沙幼，环境优美。

交通

公车线连接Hurstville与附近城区　

公车（巴士）把Ramsgate与附近城区和悉尼市中心连接起来。
　　
476号公车是Rockdale至Dolls Point的循环线，途经Kogarah、Ramsgate、Sans Souci、Sandringham和Beverley Park。而947号公车由Kogarah开出，经过Monterey、Dolls Point、Ramsgate Beach、Ramsgate、Sans Souci和Carlton，终站是Hurstville。
　　
居民可以在Kogarah转车，乘搭422号公车到悉尼市中心，中途会驶经Rockdale、Tempe、Newtown与Haymarket。
　　
若不欲转车的话，可从Ramsgate驾车数分钟到Ramsgate Beach乘坐303号公车往悉尼市中心，公车由Sandringham开出，中途站除了有Ramsgate Beach，还包括Dolls Point、Sans Souci、Monterey、Brighton-Le-Sands、Mascot、Rosebery、Kingsford、Kensington与Surry Hills。
　　
Kogarah转乘火车　往悉尼市中心　
　　
此外，居民可以前往Kogarah乘坐火车，而Kogarah站位于Railway Parade，属于“东区及Illawarra火车线”。
　　
从Kogarah站出发，往Hurstville只需4分钟。向另一方向走，前往Rockdale仅需2分钟，往中央站需19分钟，而前往Bondi Junction的车程为半小时左右。

业主自用居多 租盘难求
2卧室单位回报率约4%

在Ramsgate，放租单位只占住宅总数的不足两成，单位由业主自用居多。过去3个月里，该区的新租盘仅十余间，回报率约4%。

Ramsgate共有接近430个住宅单位，出租单位占17%，为悉尼平均率的一半左右；业主自用单位占79%，高于悉尼平均的64%。
　　
房地产投资网站Suburb View的资料显示，Ramsgate区内独立屋（House）的中位周租为520元，单元（Unit）／公寓（Apartment）的中位周租是368元。
　　
在截至8月初的3个月里，Ramsgate的新租盘只有十余个，2卧室单位的中位周租为410元，回报率3.99%。

参考最新的租务广告，坐落在Ramsgate Road的一间3卧室房屋，向西北方，屋内铺设木地板，靠近大行和Ramsgate海滩，周租500元。位于Margate Street的一间3卧室相连屋（Duplex），有露台，环境宁静，周租450元。
 
在Alfred Street的一套公寓，辟作两层，下层起居室，上层有两个卧室，全屋装有空调，靠近海滩和学校，周租460元。另一套在Chuter Avenue的两卧室单元，住户步行一段短路程便可抵达海滩和商店，周租390元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年6月的12个月里，按月计算，Ramsgate区内房屋最高成交中位价是去年7至10月的1,000,000元，最低是去年11月至今年5月的760,250元；单元最高成交中位价是今年3至6月的513,500元，最低是去年12月至今年2月的360,000元